Итоги исследования рынка опубликовал «Деловой квартал». Лидером по объемам строительства названа компания «Новые горизонты», которая возводит жилой комплекс «Манхеттен». Общая площадь строящихся объектов — более 100 тысяч квадратных метров. На втором месте, как и год назад, — компания «Легион». Ее самый крупный строящийся объект — жилой комплекс «Ньютон» на северо-западе Челябинска. Третья в рейтинге — компания «Символ». Площадь строящихся ею зданий — почти 40 тысяч «квадратов». Уход «Гринфлайта» серьезно поменял расстановку сил не только в самом рейтинге, но и в объемах строительства и сдачи жилья, отмечает аналитик «Делового квартала» Мария Буйских.
«Каждый месяц мы выбираем определенный сегмент рынка и рассматриваем его детально, изучаем изменения, которые произошли по сравнению с предыдущим годом, узнаем мнения экспертов. В среднем по рынку в этом году на 36 процентов сократилась динамика сдачи жилья, сильно на это повлияла опять же компания „Гринфлайт“, поскольку она всегда сдавала большой объем, сейчас ввод остановился, и это сильно повлияло на рынок в целом», — говорит эксперт.
Начиная с 2013 года, компания «Гринфлайт» сдавала от 200 до 300 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Проект «Академ Риверсайд» застройщик планировал закончить в короткий срок, поэтому большая часть домов возводилась одновременно. Весной этого года они оказались заморожены на разной степени готовности. Ситуация с «Гринфлайтом» и кризис в целом изменили стратегию застройщиков, комментирует гендиректор компании Milestone Development Григорий Чурбаков.
«Немножко изменился подход. Если раньше мы строили очередями, то сейчас переходим на некие „фазы“, построили два дома, полностью подготовили их для проживания, перешли на следующие два дома и так далее. Это, по крайней мере, позволяет нам „прощупывать“ рынок, его емкость и одновременно не начинать 10 домов сразу же. А если рынок не хочет эти 10 домов „проглатывать“, то ты можешь в нехорошую ситуацию попасть. Честно признаюсь, что мы сейчас прицеливаемся на развитие проектов в других городах — Уфе, Екатеринбурге, где рынок более „живой“, ценник более адекватный. Там и в проекты можно уже вкладывать те вещи, о которых мы всегда мечтали в Челябинске, но Челябинск не позволяет это делать», — поясняет Чурбаков.
Основной причиной стагнации рынка недвижимости в Челябинске эксперты считают низкую стоимость квадратного метра. Она обусловлена падением спроса — чтобы не останавливать свои проекты, застройщики вынуждены продавать квартиры ниже себестоимости. Это, в свою очередь, делает невозможной реализацию в Челябинске более дорогих и нетипичных проектов.
Татьяна Шабурова
Читать далее:
— Массовое переселение из ветхо-аварийного жилья на Южном Урале заинтересовало УФАС
