Идея такого рейтинга принадлежит «Независимому экспертному совету лидеров рынка недвижимости». Из числа южноуральских бизнес-центров в ТОП-100 вошли также «Гостиный двор» и «Альфа-Центр» в Магнитогорске



Оценки торговым и офисным комплексам 33-х городов России ставило экспертное жюри — девелоперы, консультанты, аналитики рынка и ретейлеры. Половину мест в рейтинге заняли московские центры, еще четверть списка — петербургские комплексы. В Челябинске эксперты признали качественными пять площадок: бизнес-холл «Бовид», комплексы «Аркаим Плаза», «Алмаз», «Родник» и GRAND VERA. На фоне остальных участников рейтинга южноуральская столица выглядит неплохо, отмечает один из экспертов проекта, директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахметзянов.

«У обеспеченности существуют самые простые стандарты — это обеспеченность в количестве квадратных метров качественными торговыми площадями на одного жителя. Челябинск входит по этому показателю в десятку. Что касается офисных площадей, по ним у нас есть недостаток, потому что, например, если мы посмотрим на Казань, то у них гораздо большее количество офисных и торговых площадей, но из-за этого они испытывают свои проблемы и сложности, площадей у них простаивает больше и цены по этим площадям тоже ниже», — говорит эксперт.

Другое мнение у директора по развитию компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова. По его словам, за последний год рынок коммерческой недвижимости в Челябинске практически не изменился. Все центры, которые на данный момент построены, проектировались еще 10 лет назад.

«Уже год назад было избыточное количество офисной недвижимости. И многие офисные центры испытывают серьезные трудности с наполнением. Торговые комплексы тоже достаточно серьезно пострадали. Трафик везде сократился, но есть несколько торговых комплексов, где он сократился незначительно. И мы видим, что во многих ТК, особенно суперокружных, окружных происходит движение арендаторов: кто-то уходит, но на их место приходят другие, а кое-где даже появляются свободные помещения. Не только ТК теряют арендаторов, но и сами арендаторы теряют покупателей, потому что посещаемость торговых центров упала, арендаторы тоже на себе ощущают, что у них количество пробитых чеков сокращается и средний чек сокращается», — комментирует Стукалов.

По данным экспертов, за последний год снизились как стоимость квадратного метра коммерческого помещения, так и арендная ставка. Сегодня владельцы площадей готовы сдавать офисы в центрах класса «А» за тысячу рублей за «квадрат». Арендные ставки по торговым помещениям находятся в промежутке от 1700 до 5500 рублей за квадратный метр.

Юлия Ткаченко
Фото: yandex.ru


Читайте также:
— В Челябинске закрываются офисы кредитных организаций