Банкиры и строители смотрят в будущее с оптимизмом. Ровно год назад об этом и думать не могли — после шокирующего роста ставок в декабре 2014-го рынок буквально замер на несколько месяцев. Ситуацию исправила господдержка — на новостройки банки начали предлагать субсидированные кредиты от 11% годовых. В этом году ставка по господдержке выросла на процент, но по сравнению с другими видами кредитов, условия для заемщиков остались комфортными. Именно это позволит сохранить рост ипотечного кредитования, даже вне зависимости от экономической ситуации, прогнозируют участники рынка.
«Выдачи января—февраля 2016 года выросли к аналогичному показателю 2015 года на 40%. Ипотека будет драйвером — то есть мы предполагаем, если это будет нормальная экономическая ситуация, будет рост в размере 8%. Если это будет что-то стрессовое, экономическая ситуация ухудшится, все равно итоги будут положительными, прогнозируется рост в 2,7%», — объясняет управляющая Челябинским офисом банка ВТБ 24 Елена Блинова.
Рост продаж недвижимости после серьезного падения стал возможен и благодаря снижению цен. Так, в самом большом строящемся микрорайоне Челябинска — «Академ Риверсайд» — стоимость квадратного метра с 46 тысяч рублей за год опустилась до 36,5 тысяч. Низкая стоимость доступна для тех, кто готов вложиться в отделку квартиры среднего метража, отмечает гендиректор ипотечного агентства «Ключевые люди» Мария Драничникова.
«Сейчас появился несвойственный для нас продукт — это кваритры без отделки. Мы никогда не предлагали нашим покупателям квартиры без отделки, это -все-таки было жилье эконом-класса: заезжай и живи. Сейчас есть квартиры без отделки», — говорит эксперт.
С осени прошлого года цены в новостройках перестали падать. Апогеем этого процесса некоторые риелторы считают продажу квартир по цене ниже себестоимости — на рынке Челябинска встречались в то время предложения и по 28 тысяч за «квадрат». Ближе к нынешнему лету, по словам экспертов, цены на некоторые объекты могут начать расти, хотя более вероятный прогноз — останутся на прежнем уровне. В этой ситуации у застройщиков есть возможность построить больше.
«Необходимо наращивать объемы, чтобы где-то потеряв, где-то что-то упустив, мы могли добрать что-то объемами, предложением. Это все по необходимости возникает. Если есть возможность „обернуть“ какой-то объем довольно быстро, почему бы и нет. Если есть планомерный спрос какой-то, в таком режиме можно и держать цену, и спокойно продавать и работать», — комментирует директор агентства недвижимости «Серебряный ключ» Сергей Ерзиков.
Основным драйвером продаж на рынке жилья до конца года останется ипотека с господдержкой. Условия ее после продления до 2017 года существенно не изменились: ставка 12,65% годовых, срок — до 30 лет, сумма — до 3 млн рублей. Сбербанк и ВТБ24 договорились между собой о снижении этой ставки примерно наполовину.
Татьяна Шабурова
Читайте также:
— 1,5 тысячи южноуральцев стали участниками программы «Жилье для российской семьи»
Фото: statusmo.ru
