Первые квитанции за капитальный ремонт южноуральцы получили ещё в апреле. Какова сейчас собираемость платежей, удастся ли выполнить план по капремонту на текущий год и кто решает, сколько будет стоить ремонт в том или ином доме, bfm74 рассказал гендиректор фонда «Региональный оператор капитального ремонта в Челябинской области» Вадим Борисов.
Вадим Борисович, время от времени на Южном Урале то один политик, то другой высказывается за отмену платы за капремонт. Есть ли вероятность, что соответствующий закон отменят и платить дополнительные 6 рублей 40 копеек за квадратный метр не придётся?
Нет, это невозможно. Государство наконец-то объявило собственникам, что они будут отвечать за содержание своего жилья и общедомовой собственности, в том числе рублём. Сейчас ни одно государство в мире не финансирует собственников из бюджета. И все эти заявления о необходимости отменить закон о капремонте — это популизм. Такое развитие событий невозможно, потому что, во-первых, социально несправедливо, а во-вторых, противоречит основным принципам частной собственности.
На сайте change.org опубликовано сразу несколько петиций против закона о капремонте, одна из них написана челябинцами. Среди вопросов, на который они не могут найти ответ, есть такой: где гарантия того, что деньги южноуральцев, отданные на капремонт, не пропадут?
Большинство южноуральцев перечисляют деньги на счёт регоператора, который мы называем общим котлом. Для многих собственников общий котёл — это чёрная дыра, где их деньги исчезают. Но это не так. Во-первых, если владельцы квартир в доме хотят копить на ремонт собственного здания своими силами, они могут открыть спецсчёт, где будут храниться только деньги жильцов этого дома. Более того, жильцы могут положить эти деньги в банк под проценты и так далее. Также собственники, собирающие деньги на капремонт на спецсчёте, могут изменить периодичность работ, разбить их на части, которые выполняются по мере сбора средств. Например, менять не все четыре стояка сразу, а постепенно по одному. Общий же котёл создан для тех, кто не хочет определяться по ремонту своего дома, проводить собрание жильцов. Кстати, большинство южноуральцев считает, что в общем котле деньги копятся. Это не так. Собранные по квитанциям деньги сразу же тратятся на ремонты домов, которые стоят в утверждённом областными властями плане.
Если челябинцы хотят открыть свой спецсчёт, но некоторые жильцы уже начали платить за капремонт на счёт регоператора, что им делать в этом случае?
Через год после того как это решение собственников оформлено, проведено собрание, мы переведём на спецсчёт все деньги, полученные от жильцов этого дома.
Что делать, если дом отремонтировали одним из первых и сразу же после ремонта его жильцы решили уйти на спецсчёт?
После капремонта у дома образовалась задолженность — это деньги, заплаченные другими челябинцами и потраченные на ремонт фасада или кровли их дома, и до погашения этой задолженности собственники не могут выйти из общего котла. Как только деньги возвращены, дом начинает отдельно копить средства уже на следующий капремонт.
Кто рассчитывает, сколько денег регоператор тратит на те или иные виды работ при проведении капремонта?
Есть определенные суммы на вид работ, которые утверждает правительство Челябинской области. Есть предельные суммы, выше которых мы прыгнуть не можем. Когда приходит время ремонтировать тот или иной дом, регоператор объявляет конкурс на разработку сметной документации по отдельному виду работ. Выявляется подрядчик, который составляет сметную документацию. Затем второй конкурс, по итогам которого утверждаются организации, которые выполняют строительно-монтажные работы. Вся документация по этим процедурам находится в открытом доступе. Также мы требуем, чтобы были протоколы собрания собственников, которые подтверждали бы, что жильцы видели составленную смету, согласны с ней.
Вадим Борисович, представим такую ситуацию: люди по какой-либо причине не платят за капремонт в течение нескольких месяцев, уже подходит срок ремонта домов по программе, а денег нет. Что в этом случае будет делать регоператор?
Если план капремонтов опубликован, то дома, которые в него вошли, в любом случае должны быть отремонтированы. Перенести дом на более поздний срок закон позволяет исключительно по решению собственников. Если такого решения не будет, то дом нужно отремонтировать. Программу на этот год мы сверстали, предполагая, что собираемость платежей будет низкой. И могу сейчас сказать, что денег на капремонт сейчас поступает даже несколько больше (собираемость — около 20%), чем мы прогнозировали, потому план мы выполним.
Вообще существует много причин, по которым люди отказываются платить за капремонт. Одна из них — это недопонимание и неприятие новой системы. Конечно, есть огромное количество технических накладок. Где-то подрядчик поставки квитанциям не справляется, где-то эти квитанции даже не печатаются, кому-то квитанции приходят с ошибками, например, в площади квартиры. Сейчас регоператор пытается все эти недочёты устранить, но, к сожалению, у нас маленький штат — всего 100 человек, включая обслуживающий персонал, — потому работа идёт не так быстро, как хотелось бы.
И ещё одна причина, по которой не все платят за капремонт, — это комиссия…
Да, в этом направлении мы сейчас активно работаем. Без дополнительных сборов платежи будут приниматься в единых расчётных кассовых центрах Магнитогорска, Снежинска, Златоуста, соответствующие соглашения мы скоро подпишем. В настоящее время без комиссии платежи принимает «Челиндбанк» и меньше половины отделений «Почты России». Расширить сеть пунктов приёма без комиссии сложно, потому что деньги, которые нам перечисляют на капремонт, мы не можем тратить на оплату услуг банка. Следовательно, нам нужны дополнительные бюджетные средства, которых пока нет. Сейчас даже работа «Почты России», которая занимается распечаткой и рассылкой квитанций, оплачивается из бюджета. И если мы получим дополнительное финансирование, то у нас появится возможность оплачивать агентские услуги банков. Отмечу, учитывая все сложности с оплатой квитанций, мы решили не начислять пеню за просрочку платежей до 1 января 2016 года. Однако если до конца текущего года собственник не погасит задолженность, то пеню мы начислим, исходя из всей суммы долга.
Вадим Борисович, если у южноуральцев остаются вопросы по платежам за капремонт, по самому закону, куда им обращатсья?
У нас работает многоканальный телефон 240-10-03, но заявок так много, что мы не успеваем отвечать на все вопросы. Не так давно мы получили одобрение на пополнение штата на семь человек, они все работют в нашем колл-центре, так что уже в ближайшее время дозвониться станет проще. Также у нас есть сайт, на котором на некоторые вопросы уже можно получить ответы.
Текст: Юлия Поезжаева, Юлия Ткаченко
Фото: onlainnews.ru и news.sarbc.ru
