Аналитический центр Циан провел анализ количества сделок на первичном рынке недвижимости в регионах России в третьем квартале 2020 года. В основу исследования легли данные Росреестра, опубликованные 17 ноября.
В целом по стране по сравнению с третьим кварталом 2019 года продажи выросли на 29%. С июля по сентябрь 2020-го в России заключено почти 210 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Годом ранее в третьем квартале оформлено почти 163 тысячи ДДУ. При этом в первом-третьем кварталах 2020 года на первичном рынке заключено 489 тысяч ДДУ, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (607,1 тысяч ДДУ).
Лидерами по числу сделок за исследуемый аналитиками Циан период вполне ожидаемо стали Москва (14,7% сделок от общего числа по России), Московская область (10,9%) и Санкт-Петербург (8,5%).
Циан выделил 10 регионов с наибольшим приростом сделок. В топ вошла Челябинская область, занявшая четвертое место. По данным экспертов, в третьем квартале 2019 года на Южном Урале было заключено 1431 договоров долевого участия. В третьем квартале текущего года число ДДУ составило 2970. Прирост — 108%. Аналитики связывают это с изначально невысокими продажами в прошлом году. Среди регионов УрФО Челябинская область находится на третьем месте по количество договоров долевого участия, заключенных в третьем квартале 2020-го. А по приросту ДДУ — первая.
Из исследования Циан также следует, что сразу в 30 регионах ожидаемого эффекта не принесла льготная ипотека под 6,5%. В 23 из них снизилось число сделок, а в семи вообще не было продаж жилья. Однако в остальных субъектах рекордно низкие ставки по ипотеке привели к росту активности покупателей — правда, проявилась она в разной степени. Среди лидеров — Челябинская область.
«Сравнение квартала к кварталу не корректно. Считаю, что релевантность исследованиям может быть низкой. Лучше всего было бы сравнивать статистику по годам. Исследователи не учли, что дома в регионах сдаются по-разному — в одном квартале может быть больше, в другом — меньше. Что касается льготной ипотеки, то в Челябинской области она сработала. Жилье купили даже те, кто не думал об этом. Таких низких ставок и цен не было давно. Дополнительный эффект для роста числа сделок дали разные льготы от государства. После такого наплыва будет спад по ипотеке и продажам. Заканчиваются люди, кто мог бы себе позволить вообще брать ипотеку», — прокомментировал bfm74 гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
Кроме того, аналитики выяснили, что в целом по России в 37% случаев ДДУ были заключены с открытием эскроу-счетов. Для сравнения — в третьем квартале прошлого года доля составляла всего 8%. В Челябинской области количество сделок с эскроу-счетами от общего числа — 48% (четвертое место в УрФО).
По Уральскому федеральному округу Циан приводит следующие данные. В третьем квартале 2020 года заключено 17397 ДДУ. Доля от общего количества договоров долевого участия по стране — 8%. По сравнению с третьим кварталом 2019 года число ДДУ выросло на 36%. Число сделок на 100 тыс. населения составило 141. Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества по округу — 49%.
