По данным Единой информационной системы жилищного строительства на февраль в Челябинской области не распродано 73% жилья в новостройках. Средний показатель по стране сопоставим — 68%. При этом уровень реализации снижается каждый год — с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на 32% в 2025–2026 годах. Главными причинами таких продаж эксперты называют высокий уровень ключевой ставки, отмену ряда льготных ипотечных программ и размер доходов покупателей. По словам генерального директора «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрия Десяткова, девелоперы спешат довести объекты до готовности, однако не торопятся их реализовывать, передает радио «Business FM Челябинск».
«Сегодня проще достраивать, чем останавливать стройку, потому что штрафные санкции за невовремя сданное жилье очень суровые. Поэтому застройщикам проще сегодня достроить и держать не распроданное жилье, ждать, когда население разбогатеет или кредиты станут доступными»,— отметил Юрий Десятков.
Согласно данным на февраль, на Южном Урале продано 425 тысяч квадратных метров. В Свердловской области — 1,9 миллиона. При этом в процентном соотношении показатели региона идентичны федеральным. Как считает руководитель агентства недвижимости «Районы Кварталы» Наталья Шатрукова, такое количество нераспроданного жилья в Челябинской области связано с дисбалансом на рынке.
«Большое количество жилых комплексов бизнес-класса запущено в прошлом и позапрошлом годах. Если посмотрим по эконом-классу, то квартир на конец прошлого года в сданных жилых домах не оставалось. Челябинск по стоимости за квадратный метр обогнал уже даже Екатеринбург. Средний класс вынужден уходить в эконом. Загородные ЖК не всегда удобны. Вторичка, которая падала прошлые два года, уже не падает, но и не растет. Везде должен быть баланс. Разрыв цен за квадратный метр вторичного жилья и новостроек должен уменьшиться»,— сообщила Наталья Шатрукова.
Добавим, что в конце февраля цена за квадратный метр в новостройках превышала 150 тысяч рублей. На вторичке стоимость находилась в диапазоне 110–120 тысяч рублей.
