По данным регионального отделения Банка России, в 2025 году банки выдали жителям Южного Урала почти 25 тысяч ипотечных кредитов на сумму чуть более 90 миллиардов рублей. Это примерно на 15% меньше, чем годом ранее. Одной из причин стали меры по снижению рисков на рынке ипотечного кредитования. С июля прошлого года Банк России ввел так называемые макропруденциальные лимиты — они ограничивают выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
«Риски для людей оцениваются через показатель долговой нагрузки — ПДН. Он отражает, какая часть доходов человека уходит на погашение долгов. Поэтому банки сейчас тщательнее проверяют возможности заемщиков. Если более половины своего дохода человеку приходится ежемесячно направлять на платежи по кредитам, то в выдаче ипотеки ему, скорее всего, откажут. Кредитовать заемщика с ПДН более 50% может быть рискованно, а с ПДН выше 80% — очень рискованно. Да и самому заемщику не стоит влезать в долги. Лучше сначала часть долга погасить. Данные показывают, что люди, которые тратят больше половины своих доходов на выплаты по кредитам, чаще допускают просрочки, чем те, кому приходится выплачивать меньше»,— говорит эксперт Челябинского отделения Банка России Людмила Ширшикова.
В регуляторе подчеркивают: эти меры направлены прежде всего на снижение доли наиболее рискованных кредитов и защиту как заемщиков, так и банковской системы от возможных невозвратов. С начала 2026 года требования ужесточились и в сегменте индивидуального жилищного строительства — там также действуют дополнительные ограничения по ипотеке.
