За последние полтора года рост стоимости жилья в России оказался больше, чем за 7 лет. За период пандемии темп составил почти 40%, а за семь лет цена квадратного метра увеличилась на треть. Как заявили эксперты на пресс-конференции «АиФ» по итогам 2021 года, чрезвычайный рост связан с тем, что сейчас спрос на покупку квартир гораздо выше предложения. Южноуральцы предпочитают жилье в новостройках высокой степени готовности. За 11 месяцев прошлого года объем проектного финансирования увеличился. Средства на открытых эскроу-счетах достигли 14 млрд рублей, что в три раза больше, чем в 2020-ом.
«Мы видим, что на сегодняшний день 134 объекта возводятся с использованием проектного финансирования, с привлечением средств на счета эскроу. И на 1 декабря такое строительство осуществляет 44 застройщика, которые заключили договоры с 5 кредитными организациями. Всего они заключили 81 кредитный договор на сумму почти 30 миллиардов рублей. По объемам проектного финансирования Челябинская область находится на 24 месте в РФ и на 4 месте в УрФО, уступая Свердловской, Тюменской и ХМАО. Отрадно отметить, что у нас уже есть проекты, которые завершены, где дома сданы в эксплуатацию, в связи с чем были раскрыты эскроу-счета. Таких счетов было раскрыто порядка 8 тысяч, и всего застройщики в результате получили 16,5 миллиардов рублей», — прокомментировала заместитель управляющего отделением по Челябинской области Уральского главного управления Банка России Наталья Кузьмина.
Кроме того, на удорожание квадратного метра повлияла стоимость стройматериалов, которая в последнее время также значительно увеличилась.
«Конечно, много факторов повлияло. В том числе рост стоимости стройматериалов и рост себестоимости. Данные Росстата, что прирост по стройматериалам в общем составил 10-28%. Здесь стоимость металла, бетона. Основная статья расходов — это, конечно, железобетон по нашим контрактам с заводами. Заводы поднимают цены, и мы вынуждены делать то же самое. Но здесь еще момент — это отложенный спрос на жилье. И еще момент обеспечение жилья на человека. В России у нас, по данным Росстата, 30-32 квадратных метра на человека, но по факту этот показатель ниже — это 24 квадратных метра на человека, в то время как в Европе это 56, в Америке — 72. То есть обеспеченность жильем, конечно, низкая. Это очень хорошая база для того, что спрос не будет падать, но и, соответственно, цены тоже не будут падать», — отметила начальник отдела продаж Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Ольга Валова.
Высокий спрос на новостройки объясняется и сменой приоритетов покупателей, отмечает президент Региональной гильдии риелторов Лилия Грязных. Теперь южноуральцы заботятся о комфортном жилье с развитой инфраструктурой, и, в том числе, поэтому стараются покупать долю в монолитных и кирпичных домах. Также новостройки стали популярнее за счет более выгодных условий ипотеки на первичный рынок. Это, в свою очередь, сказалось на увеличении цены. За прошлый год южноуральцы оформили 55 тыс. ипотечных кредитов, что на 12% больше, чем за 2020-й. Доля займов на новостройки при этом выросла на 40% за год.
«Средний размер ипотечного кредита вырос за год на 16%. Он составлял 1,7 миллионов рублей на начало года. К концу года он составил 2 миллиона рублей. Срок также вырос. Он стал составлять 18 лет. На начало года он составлял 17 лет. Конечно, очень часто бывают случаи, когда ипотека погашается досрочно. Но, тем не менее, срок, на который предоставляется кредиты, увеличился. Что касается процентной ставки, к концу года она увеличилась. Всего за 2021 год ставка увеличилась не очень значительно, всего на полпроцентных пункта, и достигла по ипотечным кредитам 8%. По кредитованию на приобретение в строящемся жилье ставка, наоборот, несколько скорректировалась благодаря льготным программам, она составляет 5,8%», — рассказала Наталья Кузьмина.
При этом в Челябинске сохраняется самая низкая стоимость квадратного метра среди городов-миллионников и всего Уральского федерального округа, исключая Курган. Средняя цена в 2021 году на метры в новостройке — 65 тыс. рублей. Если объединить первичный и вторичный рынок, стоимость падает до 51 тыс. рублей за «квадрат». В Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки цена варьируется от 55 до 65 тыс. рублей в зависимости от стадии готовности, вариантов отделки и конструкции дома. Цены на квартиры в Челябинской области продолжат расти до весны, считает Лилия Грязных. И если стоимость вторичного жилья, скорее всего, упадет, то купить квартиру в новостройке можно будет по прежним ценам — все зависит от ключевой ставки Центробанка и вслед за ней — ставки по ипотеке.
