В Челябинске выставили на продажу выявленный объект культурного наследия — двухэтажный полукаменный дом Беляевского-Первухиной. Здание площадью 670 кв. м было построено в конце 19 века. Оно продается вместе с участком в 11,5 соток. Стоимость 29,7 млн рублей. Объявление опубликовано на сайте Avito.
Как сказано в объявлении, у здания есть собственная парковка. Первый этаж приспособлен под офисы, там кабинетная система разделения площади. Второй этаж — жилой, там есть ванная комната, спальня, гостиная и кухня. Объект оснащен центральным водоснабжением, канализацией и теплоснабжением, проведен интернет, есть телефонная связь и охранная сигнализация. По данным 2gis, в здании располагаются шесть организаций — типография, мастерская заточки инструментов, юридическая фирма, ювелирная мастерская. Возможна продажа объекта вместе с юридическим лицом.
По данным публичной кадастровой карты, объект недвижимости предназначен «для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома».
Как рассказал Bfm74.ru собственник здания Андрей Самойлов, он решил продать усадьбу из-за переезда в другой город. Здание было в значительной степени перестроено. В 1990-е годы была переделана крыша, изменили планировку комнат. Под охрану попадает только фасад и внешний облик объекта.
По словам Андрея Самойлова, в имущественный комплекс усадьбы Первухиной изначально входили три здания. Помимо дома по адресу улица Свободы 22, охранный статус был у флигеля на улице Свободы, 22А. Его полностью снесли и построили заново в 2019 году. С другой стороны располагалось строение под номером 24. Его тоже сравняли с землей еще в 1990-х годах, а на месте объекта культурного наследия поставили автомойку. Она стоит там до сих пор.
Автомойка на улице Свободы, 24
«Флигель по соседству по адресу Свободы, 22А снесли под ноль. Его построили заново. Это, по сути, новодел. Раньше территория усадьбы Первухиной включала в себя три здания. Кроме дома под номером 22 и флигеля, в нее входило здание под номером 24. Его полностью снесли. На этом месте установили автомойку. Без всяких согласований внесли охраняемый объект, продали участок, и теперь там моют машины», — говорит Андрей Самойлов.
Вид воссозданного флигеля на Свободы, 22А
Координатор градозащитной группы «Архистраж» Юрий Латышев в разговоре с Bfm74.ru отметил, что охранный статус усадьбы может распространяться в основном на общий облик здания. Второй этаж и крышу, по мнению краеведа, новый собственник должен вернуть к историческому виду.
«Дом должен быть двухэтажным, его не надо достраивать. Самое ценное — это каменный первый этаж. Надо восстанавливать первоначальный облик крыши и кровли. Флигель мы утратили. Его полностью снесли и построили здание. С большим треском восстановили брандмауэр, но это просто видимость. Эта каменная стена должна защищать дом от пожара, а она даже до уровня крыши не достает. Абсолютно нефункционально, просто для вида сделали», — говорит Юрий Латышев.
По данным базы «СБИС», предприниматель Андрей Самойлов является директором ООО «ТБИ», которое занимается управлением недвижимостью. Также семья Самойловых владеет стоматологической клиникой «Панацея». Медицинское учреждение располагается в другом историческом здании — на улице Елькина, 5.
Это усадьба Стахеева (другое название — дом Покровского), построенная во второй половине 19 века. Собственники пытались добиться включения усадьбы в реестр объектов культурного наследия, однако им отказали.
