Собственник Каслинского рынка и части офисно-торгового здания «СтройДвор» выставил активы на продажу. Оба объекта продают за 130 млн рублей, если покупатель заинтересуется только одним лотом, стоимость будет 79 млн рублей, сообщил Bfm74.ru риелтор Александр Луценко, сопровождающий продажу.
Информация о продаже имущественных комплексов опубликована на сайте бесплатных объявлений. Покупателям предлагают приобрести первый, второй и часть четвертого этажа торгово-офисного здания «СтройДвор» по адресу улица Каслинская, 5. Общая площадь составляет 2,5 тыс. кв. м. Помещение заполнено арендаторами. Также покупатель получит в собственность земельный участок площадью 9,5 тыс. кв. м.
Второй объект — Каслинский рынок. Покупателю передадут в собственность земельный участок площадью 6 тыс. кв. м с капитальными торговыми боксами. Как рассказал Александр Луценко, территория сейчас только на 50% заполнена арендаторами. При этом по его словам, ежегодно рынок приносит собственникам прибыль в размере 6 млн рублей. Участок можно использовать для арендного бизнеса, а можно построить там коммерческий объект. Территория расположена в зоне, где разрешено возводить торгово-развлекательные комплексы.
«Хороший пешеходный и автомобильный трафик, обеспечивается благодаря выгодному расположению объекта на первой линии улицы Каслинская, рядом остановка общественного транспорта», — говорится в объявлении о продаже рынка.
По словам риелтора, собственнику стало «неинтересно» заниматься арендным бизнесом, поэтому он решил продать активы. Уже достигнуты договоренности с одним из претендентов на покупку трех этажей «СтройДвора».
«По „СтройДвору“ мы уже практически выходим на сделку. Что касается Каслинского рынка, ценность представляет не столько рынок, сколько земельный участок. Это асфальтированная площадка за забором со всеми коммуникациями, с канализацией, отоплением и электричеством. Там можно построить и автосалон, и торговые площади», — заявил Александр Луценко.
Как рассказал Bfm74.ru директор Yellowstone development Денис Ни, владелец Каслинского рынка обращался в его компанию для разработки концепции редевелопмента объекта. Но отказался от этой идеи. Эксперт считает, что цена продажи рынка завышена, и вряд ли удастся найти инвестора на предложенных условиях.
«Они давно были озабочены повышением капитализации, потому что рентный доход там очень низкий. Мы на договор не вышли. Из этого я делаю вывод, что собственник ни рубля не готов потратить на работу с капитализацией. Ожидания продавца сильно завышены. Объект с более чем десятью годами окупаемости за 79 млн рублей продать нереально. При этом они не предлагают потенциальным покупателям никакой идеи, как можно использовать этот объект. Устойчивость арендного дохода в 6 млн рублей, о котором они говорят, под вопросом. Никакой концепции ни у первого, н у второго объекта нет. При наличии большого количества DIY-форматов, где продаются стройматериалы, вызывает сомнения востребованность старых строительных рынков», — отметил Денис Ни.
По данным базы «ЛИК: эксперт», ООО «Каслинский рынок» на 64% принадлежит Сергею Карелину, брату известного предпринимателя и экс-депутата Госдумы Александра Карелина. 36% рынка принадлежат Светлане Пасечник. Директором является Александр Брагин. В 2019 году прибыль компании составила 10,5 млн рублей. В 2018 году убыток был 11 млн рублей. Финансовая отчетность за прошлый год не опубликована.
