В Челябинске снизились темпы ввода нового жилья. Об этом заявил вице-мер по строительству Владимир Шамне во время пресс-коференции в издании «Аргументы и факты». Он отметил, что в прошлом году в Челябинске введено 482 тысячи квадратных метров, из них 314 тысяч «квадратов» пришлось на многоквартирные дома, а 168 тысяч — на объекты индивидуального жилого строительства, передает радио «Business FM Челябинск».
«В текущем году введено в эксплуатацию 240 тысяч квадратных метров жилья, в том числе многоквартирных домов — 191 тысяча, индивидуальное жилое строительство — 48 тысяч. Это примерно похожие цифры с прошлым годом. Мы, конечно, надеялись, что с присоединением Западного и Пригородного объем ввода жилья будет больше. Учитывая сложившуюся ситуация пока такие цифры у нас»,— рассказал Владимир Шамне.
По мнению коммерческого директора строительной компании «Никс» Марии Мурадян, снижение темпов ввода имеет несколько причин.
«Если говорить про основные трудности, с которыми сталкивается строительная отрасль, то, на мой взгляд, это, безусловно, высокая ключевая ставка, которая отражается на застройщиках в двух процессах. Это высокая ставка по проектному финансированию и высокая ставка по базовому ипотечному кредитованию, что существенно снижает покупательскую способность. Еще влияет ужесточение государственных программ. Рынок сейчас испытывает определенные трудности»,— отметила она.
Согласно майским данным Челябинского отделения Банка России, доля льготных программ в общем объеме снизилась до 38%, против 60% годом ранее. Дополнительным сдерживающим фактором выступают банковские комиссии, которые напрямую влияют на себестоимость жилья, пояснила управляющий застройщиком «Авенюинвест» Анна Шипина.
«Раньше мы работали с крупными федеральными банками, у которых были достаточно серьезные комиссии, которые прямо сильно на стоимость этого кредита влияют. Мы реализуем проект КРТ от Дом РФ, там есть определенные ограничения, и мы от крупных банков ушли к местному банку. Мы сэкономили на комиссиях очень сильно, а это очень серьезно сказывается на себестоимости проекта, потому что проектное финансирование — это проценты, которые мы платим банку»,— сообщила представитель компании.
По данным Центробанка, на 1 июня у застройщиков действовало более 180 кредитных договоров. Это на 5% больше, чем в прошлом году. Общая сумма составила почти 170 миллиардов рублей. Год к году показатель прибавил 22%.
Добавим, что общая задолженность южноуральцев по ипотеке за год выросла на 11% — до почти 400 миллиардов рублей. При этом средний размер жилищного кредита уменьшился на 3%, а срок сократился на 2 года.
