Объявление опубликовано на сайте N1.RU. В числе преимуществ указано, что рядом есть остановки общественного транспорта по всем направлениям, по соседству работает множество магазинов, а также подземный переход с арендаторами. Однако директор агентства «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что покупателя найти будет сложно. Объект слишком крупный. Если его раздробить, шансов на сделку станет больше.
«Цена более-менее реалистичная, однако покупателей на единый лот сейчас мало или практически нет. Я бы рекомендовал продавать его мелкими частями по кабинетам. Однако есть небольшой нюанс, что в нем очень широкие коридоры и поэтому более низкий коэффициент полезного использования. Второе — в эксплуатации более высокие этажи, соответственно, на них тратится немножко больше денег в части отопления. Это предложение как единое инвестиционное неинтересно. Как единое предложение для отдельной компании — тоже можно найти и лучше», — пояснил Ахмедзянов.
Также среди вариантов — открыть в «Теплотехе», например, гостиницу. Но тогда нужна большая парковка и серьезный ремонт с перепланировкой. Проще оставить все как есть.
«В настоящие время для того, чтобы взять это здание и привести его в порядок, чтобы оно стало привлекательным и интересным, нужны затраты. Я не думаю, что это целесообразно делать. Да, мы им пользуемся до тех пор, пока им возможно пользоваться. Мы делаем какой-то текущий ремонт маломальский или возлагаем ремонтные работы на арендаторов, и все. Говорить о разработке концепта только лишь этого здания — этого тоже мало, потому что близлежащая территория достаточно мала. Раньше «Теплотех» — знаковая торговая точка, потому что не было торговых центров, и она пользовалась спросом, потому что пешеходный трафик шел. Одно время арендаторами были разного рода учебные центры — за три месяца учили быть бухгалтером, менеджером, оператором персонального компьютера. Сейчас этого уже нет», — рассуждает директор по развитию «Службы недвижимости» Денис Стукалов.
Сейчас «Теплотех» заполнен арендаторами только на 70%, в среднем по городу этот показатель выше на 10−15%.
