За 1 гектар земли и строение площадью 6000 квадратных метров просят почти 220 млн рублей. На участке есть парковка на 50 мест и уличные ряды с киосками. Сам комплекс находится в историческом центре — на улице Кирова рядом со Свято-Троицком храмом. Место, действительно, достаточно удобное, но не для рынка, полагает директор компании Yellowstone development Денис Ни.
«Специфика жилого микрорайона, который расположен у него за спиной, в том, что жилые дома построены абсолютно непроницаемо. Там практически нет арок. Для жилого микрорайона этот торговый комплекс будет очень неудобен для посещения. И плотность там, к сожалению, недостаточная. Вот ни рыба, ни мясо. Если бы это была первая линия какой-то общегородской магистрали — это понятно. Если бы в зоне ближайшего окружения был бы огромный жилой массив как ЖК «Александровский» — это понятно. Если рядом есть какие-то мощные точки кристаллизации — центры притяжения людей — крупный торгово-развлекательный центр на поток, которого можно было бы сесть и зарабатывать, но этого ведь тоже нет. Рядом только есть Свято-Троицкий храм. Вряд ли люди, которые идут в храм, запланируют еще и посетить рядом какой-то объект торговой недвижимости», — рассказал Ни.
Это не первая попытка продать торговый центр «Зеленый». Два года назад желающих приобрести площади не нашлось. Но тогда за них и просили на 165 млн больше. На данный момент самый ценный ресурс в предложении — земля, уверен коммерческий директор бизнес-центра «Гринплекс» Дмитрий Агапкин. По его мнению, лучше всего на этом месте построить жилой комплекс.
«Если смотреть именно вот эту точку, то по большому счету торговли там уже предостаточно. Вполне вероятно было бы постройка жилого сектора, высотного сектора. Почему? Потому что близость с церковью многократно увеличивает стоимость такого жилья и привлекательность такого жилья. А с торговлей там, я считаю, все достаточно уже насыщенно. Нет смысла засовывать туда искусственно очередной торговый центр, когда рядом наш знаменитый Торговый Центр, который на сегодняшний день находится не в лучшей своей стадии развития. То, что появится к саммитам нам всем уже известно, и дай Бог, чтобы это все появилось. Это, во-первых. Во-вторых, никто не отменял того правила, что земля — это конечный продукт. Она не возобновляется, и в центре города земельных участков не так много», — прокомментировал Агапкин.
Добавим, торговый комплекс «Зеленый» построили почти 15 лет назад. В Советские годы этот рынок носил название «Заречный». Он был одним из самых популярных в городе. Между тем торговля на этом месте, по словам историков, шла еще в дореволюционное время.
