«Сбербанк» выставляет на продажу здание центрального офиса на улице Энтузиастов, 9А. Оно состоит из двух корпусов — пятиэтажного и девятиэтажного. Общая площадь объекта — 6,5 тыс. кв. м. Начальная стоимость — 254 миллиона рублей. Филиал размещался там с 2000 года. Информация опубликована на сайте Российского аукционного дома. Торги не объявлены.
В «Сбербанке» ИА «Первое областное» сообщили, что ищут более современное и просторное помещение для своих сотрудников. Куда переедет офис, пока неизвестно.
Центральный офис «Сбербанка» в Челябинске размещался в здании на Энтузиастов, 9А с 2000 года. В 2013 году там провели полную реконструкцию. Объект был закрыт на полгода. Резервным тогда был офис в ЖК «Западный луч» на улице Труда, 160.
Специалисты по оценке коммерческой недвижимости считают, что стоимость здания в 250 млн рублей — сильно завышена. Участники рынка говорят, что в регионе не найдется инвесторов, которые будут готовы предложить такую цену.
«Одно дело, если бы „Сбербанк“ оставался бы арендатором в здании. Можно было смотреть на размер аренды, на условия расторжения, оценивать выгоду и риски для потенциального инвестора. Если „Сбербанк“ съезжает, это неинтересное предложение. Здание старое, не обладает развитой инфраструктурой, не обеспечено в должной мере парковками. Остается только — делить по этажам и долго продавать», — отмечает директор агентства «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
По его словам, офисную девятиэтажку напротив здания «Сбербанка» (на Энтузиастов,12) собственники тоже собирались продавать целиком, но объект никого не заинтересовал. За высотку просили 165 млн рублей. Пришлось реализовывать коммерческие площади по частям.
Станислав Ахмедзянов считает, что «Сбербанку» будет сложно найти в Челябинске подходящее здание для размещения офиса. Скорее всего, для центрального офиса нужно будет строить новый оъект.
«Им подойдет стройка под их нужды, с предварительным договором. Современные банки предъявляют повышенные требования к зданиям из-за особенностей технологии работы. Обычная офисная архитектура им не подойдет», — комментирует эксперт.
Директор компании Yellowstone development Денис Ни говорит, что головной офис в Москве вряд ли согласует «Сбербанку» строительство нового здания. Вероятно, центральное отделение филиала разместят в одном из офисных центров. Эксперт также полагает, что инвесторы не заинтересуются предложением о покупке этой недвижимости.
«Я не думаю, что кому-то из инвесторов будет интересна покупка этого здания. Там большие сложности с парковкой. Понятно, что, если вам нужно получить кредит в банке, вы будете решать вопросы с парковкой любыми путями. Деньги — лучший „якорь“. Мне сложно представить, ради какого другого якоря люди будут готовы пренебречь парковкой», — считает Денис Ни.
Девелопер говорит, что на рынке сейчас переизбыток предложений офисных площадей старого типа, но по более низкой цене. По его мнению, здание было бы целесообразно использовать для административных функций — размещения суда, Пенсионного фонда или другого государственного учреждения.
