В Челябинске, как и в других областных центрах Урала, отмечен рост цен на жилье. В августе текущего года стоимость квадратного метра квартиры в Челябинске подорожала на 1,5%, или на 680 рублей к июлю. К августу прошлого года цена выросла на 18,8%. При этом стоимость квадратного метра в Челябинске одна из небольших на Урале — 45,3 тыс. рублей. Изменение цен изучили специалисты консалтинговой компании Soinvest.
Директор агентства «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов связывает рост цен на жилье с продлением программы льготной ипотеки. Мера была введена в апреле 2020 года как антикризисная. Выдача кредитов на квартиру в новостройках по ставке до 6,5% должна была завершиться 1 июля 2021 года. Президент Владимир Путин принял решение продлить программу до 1 июля 2022 года, изменив условия. Теперь льготную ипотеку можно взять максимум под 7% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Эксперт в области недвижимости считает, что программа позитивно повлияла на финансовые показатели продавцов, на покупателях же отразилась негативно, поскольку спровоцировала рост стоимости жилья.
«Цены в целом должны расти. Дело в том, что в части городов-миллионников, таких как Челябинск, цены были близки к себестоимости и им есть куда расти. Другое дело — платежеспособный спрос. Это все относительно льготной ипотеки. Но нам сообщили, что это последний всплеск от льготной ипотеки. Программа больше не будет продолжена. Сейчас у россиян есть очередное падение реально располагаемых доходов. Все меньшее количество людей имеют возможность платить ипотеку. Получилась обратная зависимость: ставка по ипотеке падает — цены растут», — пояснил в разговоре с корреспондентом Bfm74.ru Станислав Ахмедзянов.
При этом, по словам генерального директора агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентина Корытного, спрос на жилье будет расти, несмотря на подорожание квартир.
«На рынке недвижимости, не только в Челябинске, но и по стране, с начала года по июль спрос был активен, это касается рынка новостроек. Потом произошел спад. Сейчас спрос вновь растет. Платежеспособность населения остается прежней, а квартиры дорожают, но людям никуда не деться от этого, все равно будут покупать жилье», — прокомментировал корреспонденту Bfm74.ru Валентин Корытный.
Вместе с подорожанием квадратного метра на покупку жилья в цене выросла и аренда. В августе квадратный метр съемного жилья в Челябинске стоил 322 рубля, это меньше, чем в других крупных городах Урала. При этом по сравнению с июлем стоимость аренды увеличилась на 3,8%, а за год — на 12,6%.
Челябинск — один из двух областных центров Урала, где выгодно сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Для расчета эксперты Soinvest взяли цену аренды квадратного метра, умножили ее на 12 месяцев, из полученного дохода вычли налог на самозанятость и условные платежи процентов по ипотеке из расчета 7% годовых (средневзвешенная ставка выданных в 2021 году на Урале ипотечных жилищных кредитов, по данным Центробанка). Остаток — условные деньги на руках покупателя недвижимости в рублях за квадратный метр. В Челябинске выгода от покупки в ипотеку рентного жилья составляет 576,6 рубля. При этом специалисты сферы недвижимости называют покупку жилья в ипотеку для сдачи его в аренду «сомнительным мероприятием».
«Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать ее? Это всегда было сомнительным мероприятием. Этим надо профессионально управлять, а люди не всегда это умеют. В данной ситуации я вижу расходное мнение. Существуют нормы профессионального управления, которые позволяют иметь доход от ипотечной квартиры, имея даже несколько объектов недвижимости», — поделился с корреспондентом Bfm74.ru Станислав Ахмедзянов.
Также аналитики Soinvest вычислили разницу паритетной и фактической стоимости аренды жилья. В Челябинске снять квартиру было бы на 5 рублей дороже, если бы ставка аренды определялась только уровнем зарплат горожан. Это наименьшая разница среди областных центров Урала. Самая большая разница в Перми — 71 рубль. Это единственный из исследуемых городов Урала, где фактическая стоимость аренды больше паритетной.
