В Челябинской области совершена историческая для региона сделка: впервые оформлен договор долевого участия (ДДУ) при приобретении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Документ прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями федерального закона. Сделка была заключена в строящемся поселке «Голос Горожане» в Сосновском округе. Об этом сообщает пресс-служба «Группы Голос».
До настоящего момента жители Челябинской области могли приобрести частный дом одним из трех способов:
- купить земельный участок и самостоятельно построить дом, подключить его к коммуникациям и благоустроить территорию;
- привлечь подрядчика для проектирования и возведения коттеджа на своем участке (в том числе с использованием эскроу‑счетов);
- приобрести готовый дом с землей у застройщика.
Новый формат — договор долевого участия — привнес в сферу ИЖС механизмы, ранее характерные только для рынка многоквартирных домов. Ключевые особенности модели:
- государственная регистрация сделки — обязательное условие, обеспечивающее юридическую защиту сторон;
- фиксация параметров проекта в проектной декларации: все характеристики будущего дома и инфраструктуры закрепляются документально до начала строительства;
- четкие сроки строительства — застройщик обязуется завершить работы и передать объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- комплексное развитие территории по модели малоэтажного жилого комплекса: дороги, детские площадки и другие элементы инфраструктуры создаются одновременно с домами.
«Модель принципиально меняет структуру владения инфраструктурой. Это означает, что застройщик обязуется строить комплексно, создать дороги и общественные пространства, а обслуживать их в дальнейшем будет управляющая компания — по аналогии с общедолевой собственностью в многоквартирном доме. Для покупателя это гарантия того, что инфраструктура не останется ничьей и не окажется в руках сторонней организации»,— пояснил директор компании «Голос. Загородная недвижимость» (входит в «Группу Голос») Сергей Григорьев.
Возможны применение программ льготной ипотеки, ранее доступных преимущественно для квартир, использование эскроу‑счетов для защиты средств дольщиков и повышения прозрачности расчетов, а также доступ к проектному финансированию, что снижает риски недостроя.
Поселок «Голос Горожане» станет не только первым проектом ИЖС в Челябинской области, реализуемым по ДДУ, но и пилотной площадкой для внедрения федеральных стандартов «Умное ИЖС». Модель разрабатывается при участии ведущих специалистов отрасли, Минстроя РФ, Минцифры РФ и Минпромторга РФ.
