Цена за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости выросла более чем на 18 тысяч рублей. Это на 23% больше, чем в прошлом году. О ситуации на рынке сообщили аналитики агентства недвижимости «Этажи». По состоянию на август 2024 года средняя стоимость за «квадрат» составляет почти 98 тысяч рублей, передает радио «Business FM Челябинск».
«23% — это в среднем. Если сравнивать из месяца в месяц, то цена в стагнации, а на некоторые объекты даже снизилась. В том году была и господдержка, и семейная ипотека, первоначальный взнос был 15%, потом его повысили до 20%. Покупательская способность была гораздо выше, и людей, которые могли приобрести квартиры по госпрограммам, было больше. На вторичное жилье ставка Центробанка и кредиты были в два раза ниже. Госпрограмму закрыли в этом году. Единственная программа, которая осталась более или менее рабочая, — семейная ипотека, на которую нет лимитов. Падение продаж идет. Темпы инфляции замедлились»,— комментирует президент гильдии риэлторов Южный Урал Наталья Шатрукова.
Директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь согласна с оценкой коллег о причинах роста средней стоимости квадратного метра. Эти и другие факторы привели к тому, что цена на вторичное жилье приблизилась к стоимости «квадрата» на первичном рынке.
«Они не дорожают, а наконец-то подтягиваются под тот уровень. Первичка у нас очень сильно росла в последние годы, а вторичная недвижимость, потому что на нее ставки были намного выше, пользовалась меньшим спросом. Она вставала на рост цен. Не сказать, что 23% есть на рынке. Когда приходят люди покупать объект, они торгуются, и чаще всего 10−15% отыгрывают, а за наличный расчет будет скидка. На цифрах, да, повышение, но при сделках не совсем так»,— говорит Лейла Рудь.
В Челябинске средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире достигла 104 тысяч рублей, в двухкомнатной превысила 96 тысяч, а в трехкомнатной — 92 тысячи рублей.
