Специализированный застройщик «Ресурс», принадлежащий Сергею Лакницкому — владельцу «Треста Магнитострой», обращался в Арбитражный суд Челябинской области с иском к фирмам «Техстрой» и «Профессорский». Компания Лакницкого просила признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и участка возле дома № 100 по улице Братьев Кашириных и ГСК № 13. По соседству «Домострой», входящий в «Трест Магнитострой», планирует возведение десятиэтажного дома. Суд отказал «Ресурсу», апелляция поддержала этого решение, следует из данных в картотеке арбитража.
«Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно указал, что предъявленные требования направлены не на защиту нарушенных прав, отсутствуют доказательства неправомерных действий ответчика в части нарушения прав истца на дату судебного заседания, а также угрозы нарушения его прав. Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют действующему законодательству, материалам дела»,— говорится в постановлении суда.
Компания «Ресурс» в своем иске объясняла, что участок нужен для организации по нему пожарного проезда к строящейся десятиэтажке. С этим объектом, кстати, был связан скандал. Сначала на участке площадью 4411 кв. м хотели построить 24-этажный дом. Местные жители негативно отнеслись к этому плану. Земля, по данным Росреестра, предназначена для возведения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
«ООО СЗ «Ресурс» не может реализовать свое право на строительство многоквартирного жилого дома по причине отсутствия возможности размещения второго продольного пожарного проезда на земельном участке ООО «СЗ „Профессорский“. С учетом смены собственника земельного участка и апартаментов, защита ООО СЗ „Ресурс“ своих прав на использование части земельного участка возможна одновременным удовлетворением исковых требований и признанием сделки — договора купли продажи от 06.10.2020 ничтожной»,— сказано в материалах делах.
Спорный участок площадью 3479 кв. м ранее осваивался компанией «Техстрой» (прежнее название — «Росстрой»). Там возможно строительство многоквартирного дома, но фирма планировала возвести апартаменты. Землю «Техстрой» купил у «Профессорского» (ранее фирма называлась «СпецПроектСтрой»). В материалах судебного дела сказано, что оплаты не было.
Отметим, что отказывая в удовлетворении требований «Ресурсу» суд пояснял: «из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что целью подачи искового заявления является возврат в собственность ООО „Техстрой“ земельного участка, что позволит возвратить его в муниципальную собственность в случае удовлетворения требований КУиЗО». При этом у «Ресурса» нет прав на спорный участок, что использовать его для организации пожарного проезда.
В декабре 2022 года челябинская полиция возбудила уголовное дело в отношении «Техстроя» по признакам мошенничества. Прокуратура Челябинской области ранее выяснила, что эта компания в 2018 году в льготном порядке и без проведения торгов получила участок по улице Братьев Кашириных. Там находилось одноэтажное металлическое строение площадью 154,3 кв. м, являющееся, по данным фирмы, апартаментами гостиничного типа. Однако эксперты установили, что это здание не являлось объектом капитального строительства. Кроме того, площадь земли, переданной ООО «Техстрой» в собственность, в 22,5 раза превышает площадь строения на участке. Прокуратура уверена, что компания «путем обмана, приобрела право собственности на земельный участок, повлекшее за собой причинение ущерба бюджету Челябинска».
Сейчас Арбитражный суд Челябинской области рассматривает иск комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Челябинска к «Техстрою». КУиЗО намерен вернуть спорный участок муниципалитету, потому что он не используется по назначению. В деле в качестве третьих лиц участвуют компании «Ресурс» и «Домострой». Они не предъявляют никаких требований, но недавно настояли на проведении экспертизы участка.
ООО «Техстрой» зарегистрировано в Челябинске в марте 2006 года. Прежнее название — «Росстрой», следует из данных базы «СБИС». Направление работы — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Совладелец и директор — член Общественной палаты региона Марат Бикбулатов. 50% организации принадлежат ООО «Промышленная инвестиционная компания», учрежденному фирмой «Титан». Последней в равных долях владеют Марат Бикбулатов и депутат Заксобрания Челябинской области Сергей Буяков. Он же в 2012-2013 годах был совладельцем «Росстроя». Компания убыточна с 2017 года, в 2021-м потери составляли 768 тыс. рублей.
ООО Специализированный застройщик «Профессорский» зарегистрировано в апреле 2012 года в Челябинске. Прежнее название — «СпецПроектСтрой». Совладельцами с июля 2021 года являются Арсений Буяков (55%; сын Сергея Буякова), Александр Зарубин (27%) и Марат Бикбулатов (18%). В 2021 году компания понесла убыток в размере 175 тыс. рублей.
