Ипотечный кредитный портфель Челябинской области в прошлом году вырос на 10 процентов

Таких показателей банкам удалось достигнуть за счет снижения ключевой ставки и увеличения мер господдержки. Вместе с ростом ипотечного портфеля улучшилось и его качество. Снизилась доля просроченных задолженностей в общем портфеле. Этот показатель достиг всего одного процента.

«В 2019 году по сравнению с 2018 годом было небольшое снижение объемов выдачи, на пять процентов. Это касалось первого полугодия 2019 года, среднемесячный объем выдачи ипотечных кредитов был около четырех миллиардов. Но уже начиная с августа месяца объемы ипотечного кредитования неуклонно росли и если, например, говорить за декабрь — было выдано более 6,7 миллиарда рублей. Растет и средний срок ипотечных кредитов. За год он вырос почти на год, и теперь средний срок продолжительность ипотечных кредитов составляет 16 лет. И также растет средняя сумма ипотечного кредита. На конец года она составила почти 1,5 миллиона рублей, а в начале 2019 года она составляла 1,4 миллиона рублей», — прокомментировала заместитель Управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина.
Низкой просрочки удалось добиться в том числе с помощью введения нового определения — показателя долговой нагрузки. С 1 октября 2019 года банки стали обращать внимание на все займы потребителя. Платежи по кредиту не должны превышать половины ежемесячного дохода семьи. А с 1 июля текущего года аналогичные поправки введут и для ипотечного кредитования. Впрочем, в банках не ожидают существенного влияния показателя долговой нагрузки на потребительский спрос.

Также с июля прошлого года на строительном рынке появились эскроу-счета. Специалисты по ипотечному кредитованию считают, что такая страховка позволит снизить риски для заемщиков и увеличит количество сделок. А значит и количество средств на эскроу-счетах вырастет. Что, в свою очередь, приведет к снижению процентных ставок по кредитам для самих застройщиков.

«Проектное финансирование предполагает банковский процент, который необходимо платить банку за то, что получаешь заемные денежные средства. Предыдущая схема предполагала просто использование денежных средств, необремененное дополнительными платежами. На сегодняшний день банки все-таки выставляют. Естественно, застройщика волнует именно размер этого процента. Есть момент, что они не могут просчитать свою финансовую модель с наложением на стоимость конкретного квадратного метра каждого объекта. Потому что процентная ставка плавающая, она зависит от многих факторов. Конкретно каждый банк рассматривает из своей финансовой модели и составляющей, какой процент определен для застройщика. По нашим данным минимальный порог, который у застройщика есть, — это три процента, а максимальный порог — бесконечные. На что готово конкретное юридическое лицо, застройщик включить этот процент в свою себестоимость», — пояснил заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов.
В Челябинской области по эскроу-счетам строятся 102 объекта, что составляет около 700 тысяч квадратных метров жилья.