Челябинские ТРК могут остаться без арендаторов

Госдума во втором чтении приняла законопроект о поддержке арендаторов торговых центров в период пандемии. Документ позволит малому и среднему бизнесу расторгать договоры аренды в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года. Владельцы торговой недвижимости, в свою очередь, не смогут требовать оплаты упущенной выгоды, но обеспечительный платеж останется у арендодателя. Разрыв отношений с владельцами недвижимости для арендаторов порою единственный выход пережить кризис.

«Нужно понимать, что со стороны коммерческой недвижимости, торговых, офисных центров стоят достаточно крупные проекты, которые очень сильно закредитованы, и эти проекты все делаются на кредитные деньги. Естественно, банки, которые предоставляли им такие кредиты и принимали эти решения в других условиях, все обеспокоены. Мы являемся одним из арендаторов в торговом центре Челябинска, Екатеринбурге и Москве. По факту у нас два месяца не ведется деятельность. Когда мы заключали договор, таких условий тоже не было. Единственный выход — не столько понижение арендной ставки, сколько, действительно, право выхода из договора аренды. Потому что некоторые договоры очень жестко составлены, и у арендаторов нет такого права выхода в одностороннем порядке», — прокомментировал эксперт в сфере недвижимости, исполнительный директор холдинга «Фэмэли групп» Денис Стукалов.
Новая процедура расторжения договоров аренды может усугубить положение торговых центров. Еще до принятия закона арендодатели обращались за поддержкой в аппарат Уполномоченного по правам предпринимателей Челябинской области, в бизнес-объединения. Заявители жаловались на колоссальное падение доходов после закрытия непродовольственных магазинов, поднимали вопрос о пересмотре налоговых ставок в период пандемии.

«Действительно, они описывали свое довольно тяжелое положение, во-первых, говоря о том, что они не относятся к пострадавшим отраслям, во-вторых, указывая на то, что они вынуждены платить и земельный налог, и налог на имущество. И эти ставки необходимо рассматривать на снижение, потому что кадастровая стоимость — это одно, а балансовая стоимость — это другое. И они говорили, что у них работает одна аптека и один сетевой магазин продуктовых товаров. Что им делать? Потому что сейчас они будем вынуждены прекращать выплату заработной платы сотрудникам — это раз. Потом по цепочке идет невозможность выплачивать налоги — это два», — рассказал вице-президент регионального отделения «Опоры России» Алексей Ларин.
Налог на земельный участок — довольно ощутимая сумма. Для некоторых ТРЦ она измеряется десятками миллионов рублей. Поскольку торговые центры не включили в список пострадавших отраслей, правительство рекомендовало на 50 процентов снизить налоги тем владельцам торговой недвижимости, которые предоставляют скидки арендаторам. Сейчас стороны находятся в переговорном процессе. Некоторые ТРК отреагировали и пошли на сокращение арендной платы, выставив магазинам расходы на коммуналку, другие сократили платежи за аренду на 20–30 процентов. Есть и те, кто не принял никаких решений. Все ждут утверждения закона Госдумой в третьем чтении.