Строение расположено в границах улиц Кирова, Цвиллинга и Коммуны, его общая площадь — около 9-ти тысяч квадратных метров. Сегодня Ростелекому попросту не нужно столько помещений, говорит пресс-секретарь Челябинского филиала компании Станислав Артишевский.
«Недвижимость, которая находится в собственности компании, высвобождается в результате модернизации технической базы. Телекоммуникационное оборудование, которое использовалось еще несколько лет назад, требовало гораздо больше площадей по сравнению с новым и современным.
Продажа осуществляется по голландской схеме, в чем суть алгоритма. Вначале аукцион проводится до понижения цены до минимальной планки, затем идет оформление ценовых предложений от претендентов на покупку недвижимости, и после этого оформления ставки будут повышаться", — говорит Артишевский.
Здание Главпочтамта было построено в 1936 году. В 2004-м его реконструировали — там появился пятый этаж и большая квадратная башня со шпилем. Позже, несмотря на изменения, строение получило статус объекта культурного наследия. Теперь девелоперам будет сложнее работать с этим объектом, но все же шансы сделать его коммерчески успешным остаются, полагает директор компании «Дан Инвест» Валентин Корытный.
«Сегодня не только в Челябинске, но и в других городах есть такие объекты, которые имеют либо статус памятника архитектуры, либо еще какие-то ограничения. С такими объектами работать очень сложно по причине того, что это, например, старые офисы и модернизировать их во что-то другое, новое, очень сложно. Самый распространенный рабочий вариант, которым пользуются и в Европе, это использовать их не как офисы, а при технической возможности сделать из них апартаменты и продавать их как апартаменты. Второй вариант — это переделка этих офисов в небольшую гостиницу или в большой отель, если позволяют площади, как в нашем случае.
Как правило, эти объекты требуют реновации, они требуют совершенно другого подхода. А просто так брать и продавать этот объект — шансов мало, при такой стоимости на сегодняшний день", — говорит Корытный.
По словам экспертов, чтобы заинтересовать инвестора, продавец должен предложить ему здание вместе с готовой концепцией развития и просчитанной бизнес-моделью. Аукцион пройдет в очной форме в Тюмени 26-го июля. Напомню, Главпочтамт уже пытались продать два года назад. Тогда стоимость объекта была 410 миллионов рублей — всего на 13 миллионов ниже нынешней — желающих приобрести здание не нашлось.
