Представители рынка недвижимости сообщают о снижении активности покупателей в апреле 2022 года, что связано с ростом рыночных ставок по ипотеке и пересмотром параметров льготной ипотеки. В этой ситуации южноуральские застройщики стремятся увеличить продажи новых квадратных метров, они начали субсидировать кредитные ставки банков.
Ипотечный рынок постепенно сжимается: по данным федеральной кампании «Этажи», доля ипотечных консультаций в России в апреле снизилась на 38% относительно марта. О снижении числа ипотечных сделок сообщают риэлтерские компании Челябинской области.
«Количество сделок по сравнению с мартом сократилось, поскольку в марте мы наблюдали бум спроса на жилье. На данный момент мы наблюдаем затишье. Рынок вторичной недвижимости в регионе вырос на 40%, сделки проходили по новым высоким ценам, сейчас спрос затих, и цены перестали расти столь стремительно», — говорит председатель совета Российской гильдии риэлторов «Южный Урал» Анна Нилова.
По ее словам, в связи с тем, что спрос на ипотеку в целом падает, можно прогнозировать, снижение цен на жилье, по крайней мере, на вторичном рынке — в пределах 2% ежемесячно. Однако на первичном рынке стоимость «квадратов» сохранится прежней, поскольку льготные госпрограммы продолжают работать и «подстегивают» продажи жилья в новостройках. К тому же дополнительные стимулы в апреле установили сами южноуральские застройщики.
«На российском рынке недвижимости установилась новая интересная тенденция — застройщики начали субсидировать ипотечную ставку, чтобы стимулировать продажи жилья. В Челябинской области также есть ряд застройщиков, которые ввели субсидирование кредитных ставок по ипотеке. В итоге стоимость ипотечного кредита снизилась с 12% до 8% годовых. Есть такие застройщики, кто субсидирует ставку по ипотеке на первые два-три года, снижая ее до 2-3% годовых. Конечно, это подогревает спрос на рынке, стимулирует приобретать жилье именно в этих компаниях», — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования «ДАН Недвижимость» Ирина Тарасенко.
Эксперт советует изучить новые программы субсидирования ипотеки, которые предлагают как застройщики, так и коммерческие банки. Кредитные организации также за счет внутренних ресурсов снижают ставку на 1-2%.
«Мы предлагаем оформить льготную ипотеку по новым условиям под 10% вместо 12% годовых, установленных федеральной программой. Зарплатным клиентам снижаем ставки по ипотеке, в этом году утвердили ряд банковских программ, которые позволяют снизить сумму платежа в первые годы выплаты кредита или уменьшить срок кредита, чтобы сэкономить на уплате процентов. Мы называем такие программы антикризисными, поскольку они реально уменьшают финансовую нагрузку на клиентов. Семейную ипотеку в Росбанке можно оформить от 4% годовых при ставке 6%, предлагаемой федеральной программой», — говорит руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Челябинске Елена Ракаева.
По ее словам, нет смысла откладывать покупку жилья на потом, поскольку в перспективе гарантировать, что цены за квадратные метры пойдут вниз, не может никто, а при этом наиболее привлекательных предложений становится все меньше.
«Есть еще одна интересная тенденция на рынке: часть предложения по объектам недвижимости в новостройках сегодня формируют частные инвесторы, которые приобретают жилье на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи. В апреле у застройщиков объем предлагаемого к продаже жилья уменьшился, при этом по семейной ипотеке возможна покупка недвижимости не только у юрлица, но и физлица по договору уступки. Такое жилье как раз продают частные инвесторы», — говорит начальник отдела ипотечного кредитования ОО «Челябинский» филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Елена Пономарева.
В апреле 2022 года обозначился тренд на продажу ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка. На вторичном рынке появилось много таких объектов. Люди пытаются реализовать квартиры на фоне роста стоимости жилья, чтобы выгодно перекрыть ипотеку, оформленную на «старых» условиях.
«Сегодня мы видим смещение фокуса внимания на оформление ипотеки на новостройки. За все время реализации госпрограммы льготной ипотеки мы выдали в Челябинской области более 2,5 тыс. кредитов на сумму более 5 млрд рублей. В 2021 году порядка 30% приходилось на сделки с господдержкой, в этом году будет больше. Предположительно, во втором квартале соотношение будет 4 из 5, то есть 4 сделки будут по ипотеке с господдержкой», — отмечает управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов.
По данным Минстроя Челябинской области, застройщикам удалось сформировать солидный задел по вводу жилья в 2022 году. По предварительным данным, будет введено в эксплуатацию 1 млн 720 тыс. кв. м жилья при плановом показателе федерального проекта — 1 млн 649 тыс. кв. м.
По данным Челябинскстата, в первом квартале введено в эксплуатацию более 660 кв. м жилья, что составляет 40% от планируемого показателя. При этом юрлицами введено 240 тыс. кв. м — в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«На федеральном и региональном уровнях сегодня реализуется комплекс мер господдержки застройщиков, которые позволят сдать в эксплуатацию строящиеся дома в намеченные сроки. Среди ключевых — субсидирование кредитных ставок, упрощение процедур по разработке градостроительной документации, упрощение регистрационных действий, возможность увеличения авансовых платежей по госконтрактам», — пояснила начальник Управления жилищной политики министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Шелюгина.
Эксперты солидарны во мнении, что желающим оформить сегодня ипотечный кредит предварительно необходимо максимально полно изучить предложение банков и застройщиков на рынке, чтобы результатом стала только выгодная сделка.
