Два участка рядом с перекрестком улиц Труда и Цвиллинга в самом центре Челябинска выставили на продажу. Продавец хочет получить за землю 120 млн рублей, следует из объявления на сайте «Авито». Большой участок несколько лет используется как платная автостоянка. На том, что поменьше расположены руины объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом „Братья Кузнецовы“» (улица Труда, 97). Сайт Bfm74.ru изучил трагическую судьбу памятника архитектуры.
«Участок расположен в деловом центре города. На расстоянии одного километра расположен архитектурный комплекс, главная площадь Челябинска — площадь Революции. Хорошее транспортное сообщение, нахождение на пересечении основных транспортных потоков между всеми районами города, внутригородские магистрали, проходящие вблизи. Коммуникации: электричество — собственная подстанция на 300 кВт.»,— перечисляет преимущества места продавец.
Скриншот части объявления о продаже участков с сайта «Авито»
Кроме того, в объявлении отмечается, что в шаговой доступности находятся Кировка, оперный и Камерный театры, исторический музей, Концертный зал им. С. С. Прокофьева, четыре бизнес-центра, торгово-развлекательный комплекс. Указано также, что на одном из участков, выставленных на продажу, расположен выявленный объект культурного наследия регионального значения «Торговый дом „Братья Кузнецовы“». От исторической постройки полностью сохранились две стены, а еще две — частично.
В таком виде памятник архитектуры стоит уже девять лет
Каменное одноэтажное здание г-образной формы в 1903-1904 годах построил купец Василий Кузнецов из Троицка. Там были контора торгового дома «Братья Кузнецовы», владевшего мельницей, и лавка по продаже муки. В 1912-1915 годах здание принадлежало челябинскому отделению Государственного банка, а в 1916-м — торговому дому «Братья Яушевы». В 1924 году в особняке размещалась казарма частей особого назначения. В 1970-1980 годах в доме был механический цех опытного завода Уральского научно-исследовательского института абразивов и шлифования (УралНИИАШ). В 1994-м здание включили в перечень выявленных объектов культурного наследия Челябинска. Рядом находились деревянные флигели и каменные кладовые. Кое что сохранилось.
Внешний вид торгового дома братьев Кузнецовых в 2010-х годах, фото Юрия Латышева
Современная судьба у здания выдалась тяжелая. В феврале 2014-го обвалились части крыши и стены. 15 апреля и 2 мая того же года дом по решению владельца разбирали. И это несмотря на уведомления от министерства культуры региона — от собственника здания требовали сохранить его. Полностью уничтожить постройку все же не смогли. С тех пор в центре города стоят руины. От особняка сохранился фасад с большими окнами в виде полуциркулярных арок, которые сверху обрамляют дуги, и высоким карнизом с декоративные зубчики. В 2015 году объект внесли в госреестр памятников истории и культуры.
Демонтаж здания 2 мая 2014 года, фото Юрия Латышева
«Здание является часть исторического ядра Челябинска. Именно здесь начинался город. Сохранились дома Кузнецовых и мельница — на территории нынешнего „Союзпищепрома“. Такого комплекса зданий в Челябинске нет. Сохранять исторические объекты нужно в том виде, в котором они были построены»,— рассказывает корреспонденту сайта Bfm74.ru краевед, руководитель группы «Архистраж» Юрий Латышев.
Участками и тем, что осталось от здания с давних пор владеет УралНИИАШ. Общая площадь — почти 5,8 тыс. кв. м, сказано в информации Росреестра. Суммарная кадастровая стоимость — 7,72 млн рублей. Разрешенное использование обоих участков: эксплуатация нежилых зданий (здание техбюро, здание энерго-механического отдела, производственные мастерские).
Фотография 1979 года, pik174.ru
Гендиректором УралНИИАШ все еще является Владимир Дятлов-младший, сын бывшего первого вице-губернатора Челябинской области в администрации Петра Сумина. Против руководителя предприятия в 2014-2016 годах велось дело о разрушении особняка, но суд прекратил разбирательство в 2017-м в связи с истечением срока давности. Кроме того, в решении отмечалось, что документ об объекте культурного наследия на момент сноса или не был составлен, или не соответствовал требованиям закона, а также, что уже до демонтажа здание не подлежало восстановлению.
Уберечь особняк в 2010-х не смогли, фото Юрия Латышева
В 2016 году владелец здания и госкомитет по охране объектов культурного наследия Челябинской области заключали в суде мировое соглашение. Собственнику оставили руины особняка с условием его восстановления. Проектная документация была разработана и согласована. В декабре 2022 года госкомитет сообщал, что дело о разрушении памятника архитектуры передали судебным приставам.
«В ходе приемки противоаварийных работ были выявлены нарушения и несоответствия выполненных работ проектной документации, которые зафиксированы в заключении Госкомитета об отказе в приемке работ по сохранению объекта. В адрес исполнителя работ были направлены предписания об устранении выявленных нарушений. Но они не были устранены, собственник не исполнил решение суда по восстановлению объекта и теперь дело передано в службу судебных приставов»,— сообщал госкомитет.
Вид на руины со двора, фото vk.com/okn74
Приставы должны были заставить владельца здания восстановить его. Однако руины так и стоят. Их только накрыли тканью, а окна частично закрыли шифером и картоном.
«Здание есть в реестре, готов проект — его разработали в 2015 году. Нужно, чтобы кто-то взялся и восстановил здание. Это можно сделать по фотографиям советского периода. Однако за последние годы изменилась финансовая ситуация. Сначала был ковид, теперь СВО. У нынешних собственников, видимо, нет денег на работы. Судебные приставы могли наложить обременение, поэтому нового владельца обяжут восстановить здание»,— поясняет Юрий Латышев.
Восстановят ли историческую постройку и в какой срок — вопрос открытый
Добавим, что рядом с торговым домом братьев Кузнецовых хотели построить гостиницу на 90 мест с подземной парковкой на 100 машиномест. В проекте значилось и восстановление исторического особняка. Юрий Латышев считает, что постройка отеля или другого здания вряд ли кого-то заинтересует. Гостиниц, как и торговых и бизнес-центров в округе много. К тому же в новом генплане Челябинска в этом месте ограничили высоту объектов — не более пяти этажей. Кроме того, архитектурные решения построек должны вписываться в историческую среду. Застройщики подтверждают сложности в работе с объектами культурного наследия. Требуется большое внимание к деталям при проектировании и реализации.
«Другая особенность таких проектов состоит в том, что они не всегда позволяют реализовать классический подход с точки зрения бизнес-модели. Не все создаваемые в рамках проекта объекты можно продать, и тогда это должно стать арендным бизнесом, которым тоже нужно управлять. Это сказывается на цене земли и общем подходе к сделкам под такие проекты. Не просто договориться сразу о всей стоимости с землевладельцем, девелоперу сложно быть на 100% уверенным в сроках получения градостроительной документации и в технико-экономических показателях проекта»,— сообщает сайту Bfm74.ru директор по развитию группы компаний «Голос. Девелопмент» Сергей Григорьев.
Не простая работа и в исторической части города, где «соседи» — те же объекты культурного наследия. Это тоже накладывает определенные ограничения. В Москве, например, застройкой таких мест занимаются конкретные компании, а формат развит в силу более высокого ценника на недвижимость.
