В связи с уходом с российского рынка некоторых зарубежных организаций розничной торговли и предприятий общественного питания торговые центры столкнулись с уменьшением доходов от аренды помещений. Минпромторг России рекомендовал владельцам комплексов установить фиксированную арендную плату для компаний, приостановивших свою деятельность, сообщают в пресс-службе министерства.
Согласно рекомендательному документу, большинство организаций, временно ушедших из России, являются «якорными», что снизило посещаемость торговых центров. При этом, заменить их другими компаниями невозможно из-за «действующих договорных обязательств по аренде помещений». Так как размер арендной платы для «якорных» арендаторов часто зависит от оборота компании, торговые центры недополучают значительную часть прогнозированных доходов.
«В этой связи полагаем, что у операторов коммерческой недвижимости, в том числе торговых центров, в дальнейшем могут возникнуть риски по неуплате кредитных обязательств, нехватки денежных средств для инвестирования в текущие и будущие проекты, что в целом негативно отразится на их деятельности и потребительском рынке в целом. С учетом изложенного считаем целесообразным и настоятельно рекомендуем арендодателям устанавливать размер арендной платы на недискриминационных для всех участников условиях, пересмотрев положения арендных договоров с установлением фиксированной суммы для всех арендаторов, приостановивших деятельность – например, исходя из средних значений поступления арендной платы до приостановления деятельности», — говорится в документе Минпромторга.
Эти рекомендации направлены на сохранение работы как самих торговых центров, так и добросовестных арендаторов, не приостановивших свою работу, условия аренды для которых не должны ухудшаться.
