Эксперты прогнозируют, что квадратные метры в нем будут поистине «золотыми».
В историческом центре Челябинска дома 18–19 века соседствуют с пустырями. В беспорядочно разбросанных зданиях расположены десятки фирм, в том числе офисы страховых компаний, дилерский центр и даже автосервис. Весь этот строительный хаос, похоже, решили упорядочить. В Доме архитектора представлен проект планировки территории, на которой предусмотрено строительство четырех офисных зданий с подземными парковками, жилого дома и детского сада.
Проект планировки участка был одобрен на публичных слушаниях, правда инвесторам пришлось пойти на первые жертвы: площадь будущих офисов сократилась почти на 70 процентов. Эксперты говорят, что после всех согласований квадратные метры там будут по-настоящему «золотыми», комментирует представитель Архитектурно-планировочного центра Василий Зачерновский:
«При рассмотрении предыдущего проекта было впечатление, что площади зданий не соответствуют числу парковочных мест. Площадь административно-деловых зданий, которых здесь большинство, пришлось урезать. Соотношение парковочных мест так же изменилось: в прошлом проекте их было около 780, в этом — 580, при том, что площадь уменьшилась в три раза».
Уменьшить этажность и площади требовал и Центр историко-культурного наследия. В квартале расположено 4 памятника архитектуры, которые нельзя не только разрушать, но и строить рядом более высокие здания. По словам главного специалиста центра Елены Гущиной, пока инвесторы выполняют все требования, однако когда дело дойдет до строительства, ситуация может поменяться:
«В зону разработки проекта попадают архитектурные строения и культурный слой Челябинска 18–19 века — это объекты археологии. Самое ценное для архитектуры — особняк Данцигера-Высоцкого, Пушкина, 1.
Мы часто сталкиваемся с тем, что проектные фирмы забывают указать объекты культуры в документации, а то потом заказчик, когда приступает к работе, говорит: „У меня этого не написано, откуда я знал?“ Начинаются суды».
Директор агентства коммерческой недвижимости «E.R.A." Сергей Еремеев признает, что строительство офисов в этом квартале будет одним из самых дорогих в городе, однако, скорее всего, вложения окупятся:
«Конечно, резон есть, потому что этот район — район сформировавшейся деловой активности, там много офисов, различных фирм, достаточно хорошие транспортные пути: улица Свободы очень широкая, улица Труда поуже, но, тем не менее, она не всегда в пробке стоит».
Несмотря на то, что у четырех новых офисов в квартале Карла Маркса-Пушкина-Труда-Свободы будут разные заказчики, проект делает одна компания, поэтому есть шанс, что здания будут построены в едином стиле, и эта часть центра приобретет архитектурную завершенность.
