Во втором квартале 2022-го по сравнению с прошлым годом южноуральцы стали реже покупать новые квартиры. Если в январе-марте было заключено около 3,5 тыс. договоров долевого участия, то в апреле-июне — чуть более 1 тыс. В итоге регион занял второе место среди крупных городов по сокращению спроса на первичную недвижимость. К таким выводам пришли специалисты портала «Единый ресурс застройщиков».
«Количество предложений на новостройки будет расти. Покупатель сегодня немножко сместил свой фокус внимания. Люди сейчас больше смотрят на квартиры на вторичном рынке в связи с тем, что квартиры на первичном рынке очень дорого стоят. Процентная ставка на вторичном рынке почти вернулась к прежним значениям. Разница между ставкой на первичном и вторичном рынках не сильно высокая. Поэтому для покупателя сегодня оптимальный вариант — это все-таки квартира на вторичном рынке. Однокомнатная квартира в новом доме, строящемся, будет стоить 3 миллиона. На вторичном рынке сегодня за 3 миллиона можно купить двухкомнатную квартиру», — комментирует президент Гильдии риелторов «Южный Урал» Лилия Грязных.
Эксперт также считает, что снижение процентных ставок на первичном рынке восстановит спрос. Другое мнение высказывает директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь. Она отмечает, что оживление рынка после резкого падения продаж начнется во второй половине 2022 года.
«У наших застройщиков очень много чего продано. Но за период весны спрос снизился, они как раз что-то уже построили, навводили в эксплуатацию, у них появились объекты. Потому что в прошлом году все разобрали на корню. Сейчас отложенным спросом, я думаю, во второй половине года, народ и начнет покупать, сделки пойдут. Второй квартал у нас был провал, сейчас идет подъем», — отмечает Лейла Рудь.
Сейчас в Челябинске стоимость одного квадратного метра в новостройках составляет около 80,5 тыс. рублей. Это по-прежнему один из самых низких показателей среди других крупных городов страны.
