В Челябинской области с начала года стоимость жилья в новостройках снизилась на 4% до 4,1 млн рублей (средняя цена лота по всем категориям), сообщает РБК со ссылкой на исследование «Циан. Аналитики».
«Отрицательная динамика с начала этого года зафиксирована в двух городах-миллионниках из шестнадцати: в Челябинске (-4%, до 4,1 млн руб.) и в Краснодаре (-6%, до 6 млн руб.)», — говорится в исследовании «Циан. Аналитики».
Снижение цены на квадратные метры в регионе обусловлено корректировкой стоимости строящегося жилья частными инвесторами. Они готовы уступить в цене потенциальному покупателю и продать квартиру на 10-15% дешевле ее рыночной стоимости, пояснили Bfm74.ru участники рынка.
«Частные инвесторы вкладывали средства в недвижимость в январе-феврале 2022 года на более выгодных условиях, когда стоимость жилья в новостройках была на 30% ниже, действовали более привлекательные ипотечные ставки. Поэтому у них сейчас есть возможности для ценового маневра с целью продажи квадратных метров на стадии строительства. Но есть нюансы — сделка будет оформлена как от физлица, то есть воспользоваться большинством льготных ипотечных программ не удастся, а значит, процент по ипотеке будет однозначно выше», — уточнил руководитель отдела продаж строящегося жилья компании «DAN Недвижимость» Максим Молчанов.
По его словам, чтобы понять, в каком случае выгодна покупка квартиры у частного инвестора, нужно сравнить стоимость объектов недвижимости у физлиц и застройщика, а также рассчитать объемы кредитной нагрузки в случае необходимости оформления ипотечного займа.
«Если для покупки жилья вам требуется оформить ипотеку на срок 10 лет и более, то выгоднее переплатить за само жилье, но купить его напрямую у застройщика, а не у частного инвестора. Если приобретается квартира за наличку, то однозначно выгодной будет покупка недвижимости у частных инвесторов, готовых уступать по 10-15% от рыночной стоимости», — говорит он.
В июне-июле 2022 года по объемам ипотечных сделок на Южном Урале фиксировался двукратный рост, однако в конце августа на рынке недвижимости региона вновь наступило затишье. Челябинские риэлторы прогнозируют снижение числа обращений в компании с целью покупки недвижимости, как минимум, до конца года.
«Сегодня с утра несколько встреч с покупателями, рассматривающими покупку жилья до конца года, отменилось. Люди позвонили и сказали, что не готовы в ближайшей перспективе выходить на сделку, поскольку не уверены в стабильности финансовых доходов. В связи с частичной мобилизацией люди осторожничают и не решаются на оформление ипотеки, средний размер которой в регионе достиг в этом году 2 млн рублей», — пояснила риэлтор Наталья Белова.
По данным «Циан. Аналитики» наибольший рост стоимости жилья с начала 2022 года фиксируется в Самаре — на 36% до 6,1 млн рублей, Казани (+25%, до 9,5 млн рублей), Омске (+23%, до 6,3 млн рублей), Нижнем Новгороде (+20%, до 8,2 млн рублей) и Уфе (+20%, до 5,7 млн рублей).
