В Челябинске выставили на продажу четырехэтажный спа-центр на проспекте Победы, 295. Это бывший кинотеатр «Заречье» (1988 года постройки), который реконструировали и в 2014 году превратили в коммерческий объект. Цена предложения — 340 млн рублей. Площадь здания — 5,2 тыс. кв. м, земельный участок площадью 5,5 тыс. кв. м также находится в частной собственности. Информация опубликована на сайте продажи коммерческих активов Business Asset.
В спа-центре «Дом красоты» пять аквазалов, spa-салон, салон красоты с оборудованием. Также есть мини-отель на пять номеров, два из них — стандарт-класса, три — класса «комфорт». Кроме того, в заведении располагаются ресторан, конференц-зал, караоке-бар, бильярдная. В придачу к недвижимости продавец обещает передать новому владельцу управление высококвалифицированным персоналом (штатная численность — 50 человек) и базу данных клиентов.
Выручка спа-центра в месяц составляет 4,7 млн рублей, кассовая прибыль — 2,6 млн рублей. Срок окупаемости инвестиций, по словам, собственника, составляет 11 лет. В объявлении сказано, что «Дом красоты» продают срочно. Сделка при этом возможна до 1 февраля. Имущество продают как залоговое.
Эксперты считают, что стоимость спа-центра завышена в два раза. По мнению директора компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова, объект не является уникальным, в городе достаточно подобных спа-комплексов. Кроме того, за центром закрепилась сомнительная репутация, а официальная финансовая отчетность свидетельствует об убыточности бизнеса.
«Если смотреть по 2020 году, результаты отличаются от того, что сообщает собственник в объявлении. Выручка за 12 месяцев — 2,2 млн рублей. Чистый убыток составил 1,5 млн рублей. Ни о какой окупаемости в течении 11 лет речь не идет. Кроме того, даже такой срок окупаемости не является привлекательным для инвесторов. Максимум для коммерческой недвижимости — 8-10 лет», — говорит Станислав Ахмедзянов.
Управляющая компания спа-центра — ООО «Линкс», по данным базы «Контур. Фокус», действительно, является убыточной. Компания была прибыльной только в 2017 году (8,9 млн рублей прибыли). Отметим, до 2019 года центр работал под брендом Lynx club и позиционировался как «закрытый элитный спа-клуб».
По данным выписки из ЕГРН, здание спа-центра в долевой собственности у индивидуального предпринимателя Татьяны Завгородней (бывшая депутат регионального ЗСО, жена депутата Челябинской гордумы Олега Иванова) и ООО «АТМ». С 2017 года оно находится в аренде у ООО «Линкс» (принадлежит также Завгородней). У объекта есть еще одно обременение — он находится в залоге у «Челяинвестбанка» по ипотечному договору от 2020 года.
Земельный участок, на котором находится здание, принадлежит с 2016 года ООО «АТМ». До этого он переходил от Ирины Мотовиловой к Татьяне Завгородней, потом к Александру Мотовилову (депутат ЗСО Челябинской области) и ООО «Аквагород» (учредитель — Олег Иванов).
ООО «АТМ», по данным выписки из «Контур. Фокуса», зарегистрировано по адресу проспект Победы, 295. Владелец и директор — Дмитрий Чулкин. В 2020 году фирма была убыточной. Выручка составила 938 тыс. рублей. Учредителем является Андрей Новиков — бизнес-партнер Олега Иванова и бывший владелец его фирмы «АльфаСтрой».
Татьяна Завгородняя является ответчиком по арбитражному делу о долгах в 125 млн рублей перед «Челябинвестбанком». Основной актив ее мужа Олега Иванова — ООО «АльфаСтрой». Региональный Минстрой через суд требует вернуть 134 млн рублей по невыполненному контракту на строительству правительственной гостиницы в Челябинском городском бору. По этому делу наложен арест на счета Олега Иванова.
Компания «АльфаСтрой» фигурировала в материалах уголовных дел о хищениях бюджетных средств в рамках исполнения контракта на возведение пристроя к театру оперы и балета (87,4 млн рублей). В июне прошлого года расследование дел о превышении и злоупотреблении должностными полномочиям было закрыто. Фигурантами могли стать как представители «Альфастроя», так и чиновники. Однако осенью 2021 года в офисе компании снова прошли обыски ФСБ.
