Речь идет о семиэтажном строении «Свобода» на пересечении улиц Свободы и Карла Маркса и нескольких этажах делового центра «Ньютон» на улице Труда. Оба здания владельцы продают за 270 миллионов рублей. Площади, указанные в объявлениях составляют около 4 тысяч квадратных метров. Цена метра «Свободы» немного превышает 61 тысячу рублей, а квадрат в «Ньютоне» обойдется в 67 с половиной тысяч. При этом, «Свободу» ранее продавали на 20 миллионов рублей дешевле — за 56500 рублей за метр. По мнению экспертов, здание на улице Свободы неплохо расположено и довольно интересно построено. Однако собственник завысил цену как минимум вдвое, особенно если учесть сегодняшнюю просадку рынка коммерческой недвижимости.
«4 тысячи метров — это 5–6 этажей в этом здании, соответственно, цены 67500 за квадратный метр, как предлагает бизнес-центр «Ньютон» быть не может, эта цена совершенно неадекватная для этого местоположения, и в принципе для рынка, потому что 43 тысячи рублей, это были максимумы по сделкам. Это бизнес-центр «Славянский», «Павловский» и иже с ними. 43 тысячи — это максимальная цена, которая была зарегистрирована. Нынешняя цена этих объектов, 28-30-32 тысячи рублей за квадратный метр. То есть, цена завышена более чем в два раза. Покупателей на данный момент на это найти практически невозможно. И эти офисы нужны были бы разве что компаниям федерального значения. Что касается бизнес-центра на Свободе ситуация на этом здании не меняется, арендаторов становится все меньше. В целом, офисные здания без парковочных машиномест, такими реальными проблемами, которые есть и у «Ньютона» и «Свободы» продаются сейчас все хуже и хуже», — считает гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
В «Ньютоне» с заключениями экспертов не согласны. По их словам, цена 67,5 тысяч за метр вполне оправдана, и это подтверждается проведенными сделками по 80 тысяч за квадрат. Теперь из-за большей продаваемой площади цена за квадрат упала.
«Я вот соглашусь с этим, что рынок действительно просел в Челябинске по недвижимости: по жилой и по коммерческой, но, на самом деле, хороших и качественных объектов не так много, которые еще и в продаже. Последнее время, если честно, сколько смотрю аналитику, и все объекты, которые выставляются с коммерческой недвижимостью, рестораны какие-то, у экспертов одна и та же оценка ситуации — цена завышена. Как бы никто не мешает торговаться людям. Продажа осуществляется именно по такой цене. Более того, есть покупатели, мелкими площадями и мелкими лотами — по 80 тысяч. Здесь вот, учитывая, что площадь достаточно большая, поэтому и цена такая, а так, в среднем, цена по зданию у нас 80 тысяч за квадратный метр сейчас. Это фактические сделки по такой цене», — объясняет специалист отдела продаж бизнес-центра «Ньютон» Венера.
По мнению экспертов, коммерческая недвижимость имеет больше шансов на реализацию, если ее продавать отдельными офисами.
