В Челябинске вырос спрос на помещения свободного назначения

В период «коронакризиса» интерес к коммерческой недвижимости увеличился на 24%, но стоимость продажи одного квадратного метра осталась на прошлогоднем уровне — 41 тыс. рублей. Стоимость аренды, наоборот, выросла на 11% и достигла показателя 500 рублей за один квадратный метр. Аналитики сайта «Авито» отмечают, что помещения свободного назначения привлекают предпринимателей доступной ценой и удобной логистикой. Впрочем, сегодня собственники таких объектов неохотно расстаются с проверенными арендаторами. Недвижимость в этой категории, которая есть сегодня на рынке, сложно назвать ликвидной, считает директор Yellowstone development Денис Ни.

«Хороших и эффективных свободных помещений на рынке нет. Помещения, которые интересны, намертво заняты текущими арендаторами. Собственники не готовы их продавать. Все, что сегодня находится в рынке, все, что по объявлениям можно взять в аренду или купить, — все в основном мусор. Все плотно занято, сдано в аренду. Идет концентрация бизнеса в тех местах, где еще можно заработать. Это похоже на засуху в пустыне, когда все животные сбиваются к оазисам. Пустыня остается большой, но все концентрируются у воды», — прокомментировал Денис Ни.
Эксперт пояснил, что сегодня бизнес переживает тяжелые времена. Продажи падают, поэтому предприниматели ищут новые локации и более эффективные места размещения. Расположить в помещениях свободного назначения можно практически любой бизнес — от доставки до ритейла. Аналитики «Авито Недвижимость» отмечают, что одна из причин популярности таких объектов — переход бизнеса на новые форматы ведения торговли. В частности, dark store и dark kitchen — это торговый зал без покупателей, где собираются онлайн-заказы. Существенную роль играет и то, что помещения свободного назначения становятся более выгодным вложением в условиях переменчивости рынка. Однако у челябинских экспертов появились вопросы к самому определению предлагаемых площадей. По мнению гендиректора компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова, это понятие слишком обширное, и в реальности дать четкую формулировку сложно. Под эту категорию попадают как офисные помещения, так и производственные.

«Эти категории я называю „разное“. Помещением свободного назначения люди называют то помещение, классификацию которого они не нашли в других категориях. Когда люди ставят „помещение свободного назначения“, это означает, что помещение якобы может использоваться и в целях офисных, и в целях торговых, складских. Но мы все понимаем, что универсального яблока не бывает. Яблоко — оно круглое, да? Соответственно, „помещение свободного назначения“ — это некая манипуляция информацией, потому что нельзя сказать, что яблоко квадратное. Валится все в одну кучу, без разбора. Плюс надежда, что тот, кто интересуется, чаще попадет на такое объявление. Есть большая разница в секторах, в части торговой недвижимости есть падение, в части офисной недвижимости есть существенное падение», — рассказал Станислав Ахмедзянов.
Эксперт также отметил, что сегодня на рынке наиболее востребованы складские помещения. В топе — склады категории «А» и «Б» — с ровным бетонным полом на уровне 1,20 м от земли. В них должны быть регулируемый температурный режим и система вентиляции. Но объекты, представленные в регионе, неинтересны с точки зрения аренды.