В Челябинске вырос спрос на новое компактное жилье площадью до 28 квадратных метров на 13% за два последних месяца, при этом средний чек вырос до 3,1 миллиона рублей, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
Эксперты изучили, как изменился сегмент компактного жилья, сравнив данные за два месяца до и после 16 мая, в момент введения ограничений на строительство квартир площадью до 28 квадратных метров в Москве.
На первичном рынке России спрос на квартиры площадью до 28 кв. м в период 16 мая-15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика наблюдалась в 15 из 30 города исследования. Особенно на общем фоне выделяются Ярославль (рост спроса в 4 раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%). В Москве спрос на компактное жилье сократился на 7%.
Предложение квартир с площадью до 28 квадратных метров в новостройках за отчетный период увеличилось на 21% в 16 из 30 города исследования. Здесь в лидерах также Ярославль — выбор компактных новостроек в городе вырос почти 3 раза.
Стоимость квартиры в новостройке площадью до 28 кв. м в среднем по России составила 5,1 миллиона рублей. В Челябинске — 3,1 миллиона рублей. При этом на вторичке квартиры-студии в Челябинске стоят дешевле — 2,7 миллиона рублей.
Наиболее доступное жилье такого формата в июле 2024 года продается в Саратове (2,2 млн рублей), Ульяновске (2,4 млн рублей), Ижевске, Воронеже и Ярославле (по 2,7 млн рублей в каждом).
«На фоне новостей о вводе ограничений на строительство компактных квартир в Москве в целом по всей стране выросли спрос и предложение на новое жилье небольшого размера. Россияне готовы голосовать за компактный формат рублем. В силу невысокой стоимости для многих это подчас единственный доступный вариант улучшить жилищные условия: съехать от родителей или переехать в более перспективный город», — комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
По его словам, понимая востребованность формата, а также вероятность запрета на строительство небольших квартир и в других субъектах РФ по примеру Москвы, застройщики в регионах стали активнее расширять предложение такого жилья, пока это возможно.
