В Челябинске вырос спрос на квартиры в новостройках на 14% после снижения ключевой ставки Центробанком. Интерес к приобретению нового жилья в сентябре по сравнению с августом 2024 года увеличился на 7%: однокомнатные квартиры стали востребованнее на 17%, студии — на 11%, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
При этом продажи новостроек по России в целом выросли на 33% год к году, а доля сделок с ипотекой в отчетном месяце увеличилась до 65%. По итогам августа эксперты продолжают наблюдать постепенное восстановление рынка.
Аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги августа 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение новостроек на платформе выросло на 40%: «однушек» стало больше на 53%, студий и «двушек» — на 38% в каждом сегменте, «трешек» — на 21%.
По сравнению с августом 2024 года выбор увеличился в 25 из 38 городов, попавших в исследование платформы. Объем проектов в строительстве на август 2025 года составил 119,9 миллиона квадратных метров, что на 1,7% больше показателя прошлого года. Осторожная позиция девелоперов способствует оздоровлению рынка, предотвращая его перенасыщение на фоне восстановления спроса.
Интерес к квартирам в новостройках на «Авито Недвижимости» год к году прибавил 7%: «однушки» стали востребованнее на 17%, студии — на 11%. Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Челябинске активность жителей увеличилась на 14%.
Особенно заметно спрос вырос в сегменте однокомнатных (+15%), двухкомнатных (+3%), трехкомнатных квартир (+9%) и студий (+50%).
По объему заключенных ДДУ с января по август текущего года первичный рынок по-прежнему отстает от результатов 2024 года, однако разрыв постепенно снижается. Если в июле 2025 года он составлял 22%, то по итогам августа снизился до 17%. При этом совокупная выручка застройщиков составила 3 008 миллиардов рублей.
Доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья по итогам августа 2025 года составила 65% против 61% месяцем ранее.
«Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Сегодня рынок довольно выражено реагирует на любые изменения в ипотечной политике, и мы видим, что проникновение ипотеки в сделках с новостройками также растет. Девелоперы при этом действуют осторожно и не наращивают объемы строительства нового жилья, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности рынка»,— считает управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Согласно данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе 2025 года составила 174 тысяч рублей. В Челябинске средняя стоимость за квадратный метр составила 151 тысяч рублей. Год к году показатель увеличился на 3%, месяц к месяцу — на 1%.
