На берегу реки Миасс на пересечении улиц Молодогвардейцев и Университетской Набережной уже несколько лет находится бетонный фундамент. Рядом с плотиной у Мелькомбината планировали построить медицинский центр. Поскольку работы не ведутся, администрация Челябинска пыталась изъять недострой. Но нынешний владелец объекта решил проблему. Медцентр достроят в трехлетний срок. В истории разбирался корреспондент сайта Bfm74.ru.
Земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров у реки предоставили для строительства больничного комплекса в арендное пользование ООО «Медресурс». Договор был заключен в декабре 2013 года. Эта компания в 2010-х выступала инициатором проекта планировки территории на Университетской Набережной, а также обращалась в администрацию города по поводу строительства медцентра «Лотос» на улице Труда.
Место расположения недостроя на Яндекс Картах
Затем права и обязанности арендатора участка перешли к ООО «Медтехстрой». Организация работает с июня 2015 года по направлению «строительство жилых и нежилых зданий». Владелец с февраля 2021-го — Алексей Денисенко, депутат Законодательного собрания Челябинской области и сын владельца обувной фирмы «Юничел». В 2015-2018 годах фирма принадлежала «Лотосу», а в 2018-2019-м — «Строймеханизации» семьи Вайнштейнов. Сам медцентр «Лотос» тоже принадлежит бизнесменам, но в 2021 году 50% компании продали. Ни та, ни другая компания уже много лет не участвуют в проекте строительства здания на Университетской Набережной.
Хотя договор на аренду земли начал действовать в конце 2013 года, никаких строительных работ не проводилось. Только в апреле 2020 сделали отсыпку участка. Тогда же занялись фундаментом. Соорудить смогли только наружные стены. Степень готовности объекта 4-5%. По данным Росреестра, это медицинский центр, находящийся в частной собственности и имеющий площадь застройки 2780 квадратных метров. Поскольку работ не проводили, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Челябинска обращался в областной Арбитражный суд, чтобы изъять недострой. Иск подавали в ноябре 2020 года в рамках городской программы по завершению строительства брошенных собственниками объектов.
«Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО „Медтехстрой“, в котором просит признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по ул. Университетской Набережной в Калининском районе города Челябинска; обязать освободить земельный участок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу», — сказано в документе суда (есть в распоряжении редакции Bfm74.ru).
Рассмотрев заявления сторон и результаты экспертиз, арбитраж отказал КУиЗО. Произошло это совсем недавно — на суд ушло два года. Мы обратились в комитет с просьбой рассказать, будет ли и дальше он бороться за передачу прав на недострой. В КУиЗО ответили, что судебная экспертиза установила — недострой имеет прочную связь с землей (фундамент уходит в землю на 6 метров), поэтому его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Собственник объекта может достроить.
«На основании вывода судебного эксперта Арбитражным судом отказано в удовлетворении требований комитета в полном объеме, решение вступило в законную силу. Ранее земельный участок не предоставлялся для завершения строительства, он может быть предоставлен собственнику объекта по договору аренды на три года, сам объект не подлежит изъятию в силу закона. До настоящего времени собственник объекта незавершенного строительства в комитет не обращался», — сообщили Bfm74.ru в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям.
Так выглядит объект незавершенного строительства на панораме Яндекс Карт
Объект незавершенного строительства с июля 2020 года принадлежит компании «Медтехстрой». Она намеревалась построить на арендованной земле одноэтажный медицинский центр. Заявленная площадь составляла всего 600 метров. Прилегающую территорию хотели благоустроить. Разрешение на строительство действовало с марта 2017 года до февраля 2021-го.
С «Медтехстроем» и судился КУиЗО. К рассмотрению дела привлекали и «Лотос», и «Медресурс». По словам представителя «Медтехстроя», компания урегулировала спор с комитетом и претензий к ним практически нет.
«Несколько лет назад мы приобрели незавершенный объект под медцентр. Затем прошли суды с КУиЗО, которые занимали жесткую позицию и настаивали на изъятии недостроенного объекта. Мы погасили долги прошлых собственников, договорились, что закроем долг по аренде участка. Он составляет 1,2-1,3 млн рублей», — поясняет Bfm74.ru директор «Медтехстроя» Анастасия Климова.
Руководитель компании также рассказала, что первоначальный проект переделают. Достроить медицинский центр планируют за три года. Там разместится поликлиника «Медеор». Этот медицинский центр находится на улице Горького, юрлицо зарегистрировано в мае 2015 года. Чистая прибыль медцентра в 2021 году была 5,9 млн рублей. Владельцами являются Милена Денисенко (92%, она же директор; жена Алексея Денисенко) и Николай Кичеджи (8%; отец Милены).
«Времени прошло очень много, поэтому проект нужно переделать. Будет глубокая переработка. Изменится вся конфигурация здания. Тем более, что рядом собираются строить стадион. С цинковым заводом договорились, что у зданий будет единый архитектурный ансамбль. На разработку концепции уйдет 2-3 месяца. На строительство у нас будет три года. Возможно, будут два здания, одно — 1,5 тыс. квадратных метров. Медцентр построим для „Медеора“. Это успешная клиника, у нее возникла потребность в филиале», — сообщила корреспонденту Bfm74.ru Анастасия Климова.
Директор «Медтехстроя» во время разговора отметила значимость места. Это вход в парк Гагарина и городской бор. На перекрестке улиц Молодогвардейцев и Университетской Набережной появится крытый футбольный и легкоатлетический манеж. Поэтому в планах у компании создание пешеходных дорожек и моста, которые впишутся в будущее благоустройство этой части набережной реки Миасс.
