В феврале стоимость квадратного метра готового жилья в городе снизилась на 1,8% и составила 105 000 рублей. Это продолжение отрицательной динамики: месяцем ранее падение составило 0,9%. Такие данные приводятся на основе анализа тематического поиска Яндекса по квартирам. Нейросеть Алиса AI обработала данные по городам России с населением свыше 500 тыс. человек и выявила ключевые изменения на вторичном рынке недвижимости.
В Челябинске сократилась и медианная полная стоимость лота — тоже на 1,8% относительно января, до 5,4 млн рублей при медианной площади 52,9 кв. м.
По всем городам с населением более 500 тыс. человек медианная стоимость квадратного метра снизилась на 0,8% до 138 000 рублей. В городах‑миллионниках падение оказалось более заметным — медианная цена метра сократилась на 1,6% до 157 000 рублей.
Февральская динамика отражает постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. Основные факторы:
- ограниченная рыночная активность — сделки чаще заключаются по наиболее ликвидным объектам;
- часть собственников корректирует ценовые ожидания из‑за невысокого спроса;
- некоторые продавцы временно снимают объявления с экспозиции, что влияет на структуру предложения.
Таким образом, снижение медианных показателей стоимости квадратного метра во многих городах связано не столько с резким падением спроса, сколько с изменением состава текущего предложения на рынке.
По данным «РБК Недвижимость», в феврале цены на вторичное жилье в Челябинске выросли на 1,1%. Средняя цена «квадрата» составила 119,2 тысячи рублей.
