В Челябинске средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 15,3% до 159 тысяч рублей. Положительная динамика указывает на продолжающийся тренд удорожания первичной недвижимости Челябинска, выяснили аналитики сервиса «Объектив. РФ».
На середину января 2026 средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Челябинска достигла отметки 159 тысяч рублей. За год «метр» на первичном рынке недвижимости стал стоить дороже на 15,3% (в январе 2025 года аналогичный показатель составлял 137,9 тысячи рублей). Среди причин удорожания квадратных метров эксперты выделяют — рост себестоимости строительства, увеличение фонда оплаты труда и налоговой базы, а также удорожание некоторых сройматериалов.
«Помимо уровня инфляции, роста стоимости фонда оплаты труда и стройматериалов, коммерческие субсидии застройщиков (скидки, рассрочки, опциональные отделки) также оказывают существенное влияние на динамику цен на рынке первичной недвижимости. Примечательно, что 25% всех сделок на рынке первичной недвижимости Челябинска в 2025 году были осуществлены с применением дополнительной наценки. Это свидетельствует о том, что фактическая стоимость реализованных объектов превысила изначально заявленные девелоперами цены в открытых источниках», — комментирует коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив. РФ» Ксения Чернецкая.
По данным сервиса, на январь 2026 года совокупная площадь квартир, представленных на рынке первичной недвижимости Челябинска, составила более 585 тысяч квадратных метров — это порядка 10,9 тысячи квартир. Предложение увеличилось на 7,1% к январю 2025 года. Девелоперы вынуждены продолжать строительство из-за условий проектного финансирования и риска прямых финансовых потерь при простое.
