На рынке недвижимости Челябинска вырос спрос на двухкомнатные квартиры на 38%. В целом по стране формат такого жилья является самым популярным, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
«В среднем по стране наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры (на первичном рынке доля от общего объема спроса составляет 35%, на вторичном — 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% на вторичном рынке. Указанные форматы пользуются наибольшим интересом во всех городах исследования», — сообщает пресс-служба «Авито».
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование. Самые заметные доли — в Туле (41%) и Иркутске (38%), в Челябинске — 33%. Доля спроса на «однушки» в Челябинске также составляет 33%.
Средняя цена на квартиры выше в новостройках. В Челябинске однокомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,4 миллиона рублей, чем на вторичном рынке. Двухкомнатные квартиры в новостройках — на 2,7 миллиона рублей.
«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 квадратных метра, на первичном — 60 квадратных метра. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на „вторичке“. В том числе, когда речь идет о „евротрешках“, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
После окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы. На фоне этого наблюдается небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее.
«Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности — одно из преимуществ „вторички“, поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади», — добавляет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
