В Челябинске сорван аукцион по продаже ТРЦ «Фокус» за 3 млрд рублей, поскольку на торги не поступило ни одной заявки. В июле управляющая компания ООО «Адреналин», владеющая ТРЦ «Фокус» на улице Молдавской, объявила о намерении реализовать 100% акций.
«Доля в уставном капитале ООО „Адреналин“ принадлежит одному физическому лицу, не обременена и не заложена. Компания, реализуемая на торгах, владеет и эксплуатирует торгово-развлекательный центр „Фокус“ в городе Челябинск», — уточнялось в конкурсной документации.
В объявлении сообщается, что ТРЦ «Фокус» — значимый для города объект — один из крупнейших на Урале. Площадь комплекса — почти 60 тыс. квадратных метров. Он полностью занят арендаторами с 2009 года. Арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн в год. Имеет выгодное расположение — в центре самого крупного спального района города, у объекта отличная транспортная доступность, огромные наземные паркинги, обеспечен высокий клиентский поток. В комплексе пять этажей. Площадь земельного участка позволяет масштабировать проект с помощью пристройки еще 20–30 тыс. квадратных метров торговых площадей.
«Два года назад объект стоил на полмиллиарда рублей больше. Потенциальных покупателей, желающих приобрести этот объект, сегодня нет — никто из инвесторов не намерен вкладывать 3 млрд рублей в покупку этого объекта недвижимости, поскольку в последствие его нужно еще и содержать. Траты на содержание с марта 2022 года значительно выросли на фоне снижения посещаемости ТРЦ — падение составило от 15 до 35% месяц к месяцу в зависимости от категории», — считает эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов.
По его словам, региональная концепция развития ТРЦ в Челябинске давно требует изменений.
По данным базы «Контур. Фокус», ООО «Адреналин» принадлежит Владимиру Ланде. Гендиректор — Павел Смолин. В 2021 году компания получила выручку в 269 млн рублей. Чистая прибыль составила 16,7 млн рублей. В организации трудоустроен 41 человек.
