Они объясняют это доступной ипотекой — все больше горожан берут кредиты в банках, покупают квартиры, а после их сдают. Иначе оценивают рынок челябинские риелторы. Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов говорит, что не заметил каких-либо значимых изменений. А объявлений о сдаче квартир в аренду всегда больше, чем реальных предложений:
«Нужно посмотреть, какое количество из этих объявлений дублируется. Например, одну и ту же квартиру может выставить один и тот же собственник для того, чтобы эта квартира привлекала большее количество звонков. Да, у сайта N1.ru есть жесткий фильтр, когда они не позволяют дублировать объявления, но пользователи уже научились это дело обходить — они несколько корректируют описание, дают другой номер телефона. Потом эту же квартиру может выставлять агентство недвижимости. Поэтому погрешность, как правило, может достигать 25-30% из тех объявлений. Следующее, могут быть выставлены объявления, которые являются чисто рекламными. Например, сдается в аренду однокомнатная квартира на Братьев Кашириных 109, второй этаж 10-тиэтажного дома. Вы звоните по этому объявлению — ой, вы знаете, мы эту квартиру сдали, мы можем предложить вам другую», — говорит Стукалов.
О спокойной ситуации на рынке аренды говорят и данные сервиса «Avito. Недвижимость». Комментирует пресс-секретарь компании Алёна Бурова:
«Самыми востребованными стали однокомнатные квартиры — на них пришлось больше половины пользовательского спроса — примерно 55%. Почти 30% в этой структуре занимают „двушки“, а трехкомнатные и студии — по 7,5%. Если смотреть на динамику спроса, больше всего он вырос на 3-х и 4-х комнатные квартиры — по 24%», — говорит Бурова.
Еще больший рост спроса наблюдается на рынке аренды элитного жилья. Там постоянный дефицит предложений, рассказывает руководитель студии индивидуальных решений «Loginova Estate» Евгения Логинова:
«Это связано, скорее всего с тем, на мой взгляд, что собственники такого жилья, во-первых, они боятся сдавать в аренду свое жилье, потому что это ответственность, и подобные люди просто не нуждаются в деньгах. Как, например, если сдают однокомнатную квартиру люди, им нужны эти 10 тысяч, они сдают для денег. А те, которые живут в квартире за 16 миллионов, им не нужны деньги как таковые, они не станут за 50, за 100 тысяч сдавать свою квартиру, чтобы ее арендаторы „ушатали“. Поэтому таких предложений на рынке не много. Это новые кирпичные дома, относительно новые, которые 2000-ых годов застройки в центре города и дома бизнесс-класса — „Западный луч“, лесопарковая, „Манхэттен“. Очень большой запрос по „Александровскому“, по „Подсолнухам“, там большое количество квартир сдается в аренду и по вполне себе приемлемым ценам — от 50 до 100 тысяч рублей в месяц», — говорит Логинова.
Впрочем, ситуация с элитным жильем может в скором времени измениться. Глава комитета градостроительства и архитектуры Челябинска Сергей Репринцев предложил отказаться от возведения панельного жилья в центре, а также на первых линиях городских магистралей, что приведет к увеличению объема дорого, монолитно-каркасного жилья. Проект постановления уже направлен в городскую думу.
