В Советском районе Челябинска в ближайшие годы построят новый микрорайон. Много- и среднеэтажные дома появятся на месте ныне закрытых военных городков № 17 и № 34 неподалеку от памятника «Скорбящие матери», выяснил корреспондент Bfm74.ru. Застройку в районе АМЗ проведут по стандарту комплексного развития территории (КРТ).
В конце декабря 2022 года правительственная комиссия по развитию жилищного строительства одобрила передачу двух участков общей площадью 300 тыс. квадратных метров, ранее занимаемых Минобороны, компании ДОМ.РФ. Она является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот неиспользуемых федеральных земель. Процесс перехода земли уже идет. Как узнал сайт Bfm74.ru, ДОМ.РФ получал запрос от правительства Челябинской области по изменению статуса этих участков для их последующей застройки.
«В рамках реализации проекта КРТ предполагается многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка с общей площадью жилья не менее 141 000 квадратных метров, с размещением объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, проведением благоустройства и озеленения. Застройку победителю аукциона будет рекомендовано провести с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ, а также с соблюдением ГОСТ Р 70346-2022 — „зеленого“ стандарта для многоквартирного жилья, который действует с 1 ноября 2022 года. Условия аукциона будут определены позднее»,— сообщили Bfm74.ru в пресс-службе ДОМ.РФ.
На территории бывших военных городков находятся самые разные постройки: казармы, столовая, санчасть, склады, хранилища, штабы, убежища, уборные, гаражи, насосная станция. На участке военного городка № 34 есть стадион. Земля под хладокомбинатом № 2, на части которой стоят три дома, и все гаражи в квартале не входят в зону проекта КРТ.
Пока что ДОМ.РФ готовит документы на участки под реновацию. Этот процесс может занять 3-4 месяца. Нужно будет также изменить назначение земли, чтобы можно было построить жилые дома. Аукцион на проект КРТ могут провести уже в этом году.
По соседству с бывшими объектами министерства обороны РФ находятся сквер с памятником «Скорбящие матери», Лесное кладбище, жилые комплексы «Вместе» и «Квартал О2», поселок Мебельный с частной застройкой. На улице Новосельской построено несколько многоэтажек для семей военных. Дома возводили на земле 34-го военного городка в 2000-х годах. Еще несколько домов для военнослужащих находятся рядом с ЖК «Вместе». Из пяти многоэтажек сданы только две — на улице Блюхера, 99с и 99м. Остальные — долгострои с 2010-х.
Отметим, что в Челябинске уже проводили реновацию бывшей территории Минобороны. На месте танкового училища возле стадиона «Локомотив» на улице Монакова построили жилой комплекс Evo park. Проект реализовали совместно компании «Голос. Девелопмент» (ранее называлась «Легион») и «Никс». Как и обещали застройщики, они сохранили и обновили памятную стелу Челябинскому высшему танковому командному училищу. Вне участка застройки находятся казармы 1904-1905 годов Войскового остановочного пункта — объекты культурного наследия регионального значения. Здания пытались продать, но покупателя не нашлось.
В августе 2022 года ДОМ.РФ продал на аукционе за 18 млн рублей землю бывшей войсковой части ФСБ № 2357 на улице Гатчинской, 1. Участок площадью 30 тыс. квадратных метров можно использовать под склад, небольшое производство или автосервис.
В этом году ДОМ.РФ проведет в Челябинской области два аукциона на заключение договоров КРТ. В Челябинске на торги выставят участок бывшего кладбища с историческим зданием на улице Волгоградской. В Магнитогорске состоится повторный аукцион по застройке земли бывшего колледжа в переулке Ржевского.
