В Челябинске остаются непроданными почти 10 тысяч квартир в новостройках, для их продажи в среднем потребуется 2,5 года. В их числе — как лоты из экспозиции (в продаже), так и те квартиры, что пока не вывели на рынок (резерв), сообщают аналитики сервиса «Объектив. рф».
«Непроданные остатки в строящихся жилых комплексах Челябинска составили 9694 квартиры общей площадью 530,9 тысячи квадратных метров. В этот показатель входят квартиры, которые выставлены девелоперами на продажу (экспозиция), квартиры, которые забронированы покупателями, но еще не прошли регистрацию по договору ДДУ, а также резервы — лоты, которые застройщики пока не вывели в продажу или сняли с продажи как маркетинговый резерв», — говорится в исследовании.
В среднем с января по октябрь на рынке Челябинска продавалось 328 квартир в месяц. Для реализации всего товарного запаса в 9694 лота потребуется около 2,5 лет. Этот показатель позволяет говорить о том, что первичный рынок многоквартирного жилья близок к стадии насыщения, однако о затоваривании говорить пока рано.
Тем не менее, ситуация может измениться, и весьма скоро. Существенное снижение спроса на квартиры в новостройках уже заметно — среднемесячное количество сделок с момента отмены льготной ипотеки (июль 2024 года) демонстрирует снижение на 37% по сравнению с январем-сентябрем этого же года.
«В 2024 году на рынок новостроек Челябинска максимальное влияние оказал ипотечный фактор — мы говорим здесь как об отмене льготной ипотеки, так и о нестабильности в выдаче лимитов на оставшиеся программы господдержки. Не стоит недооценивать влияние высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства, которое не позволяет девелоперам снижать цены для стимулирования спроса», — комментирует управляющий директор «Нмаркет. ПРО» в Челябинске Анна Абызова.
По ее словам, главными вызовами для регионального рынка в ближайшее время станет высокий первоначальный взнос на покупку недвижимости, а также отсутствие в Челябинске предложений для приобретения квартир без первоначального взноса — такие механизмы, как правило, прорабатываются на стороне застройщиков.
