Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ анонсировал проведение в Челябинской области двух аукционов по комплексному развитию территории (КРТ). Торги организуют в первой половине 2023 года. В Челябинске под реновацию отдают участок площадью 6,5 га в границах улиц Учебной, Шаумяна, Волгоградской и Сулимова. Градостроительный потенциал — 140 тыс. квадратных метров жилья. Об этом на онлайн-конференции рассказал заместитель директора подразделения «Реализация федерального имущества» ДОМ.РФ Руслан Манаенков-Вагнер.
Аукцион планировали провести в четвертом квартале 2022 года. Однако его перенесли на второй квартал 2023-го. Пока что он находится в агентировании — т. е. готовится пакет документов, определяется начальная цена.
«Земельный участок находится в 3 км от центра Челябинска и подходит под многоэтажную жилую застройку. Непосредственное окружение представлено частными жилыми домами. Хорошая транспортная доступность — в 400 метрах трамвайная и автобусная остановки, в 3 км ж/д и автовокзал»,— сказано в описании участка.
На земле в поселке Некрасова, которую ДОМ.РФ предлагает под застройку, находится выявленный объект культурного наследия «Заимка Маренова» (улица Волгоградская, 25). Сооружение названо по фамилии купца, построившего в 1892 году жилой дом, скотобойню и салотопенный завод. Позже, в 1935 году, в бывшем доме Маренова запустили радиостанцию РВ-72, которая работала до 2015 года. Сейчас вид разрешенного использования территории — как раз «для эксплуатации комплекса зданий и сооружений радиостанция РВ-72».
Место примечательно еще и тем, что там находилось Мареновское (или Марьянинское) кладбище, закрытое в 1950 году. Захоронения перенесены на другие кладбища Челябинска. Однако, по данным краеведа Юрия Латышева, возле бывшей радиостанции еще есть исторические надгробия, памятный обелиск и могила московского инженера М. П. Спарягина, который занимался настройкой оборудования. В региональном управлении Роспотребнадзора Юрию Латышеву ответили, что согласно СанПиН «территория места погребения по истечении 20 лет с момента последнего захоронения может быть использована только под зеленые насаждения». Также отмечается, что строительство зданий и сооружений на таких участках не допускается.
«Решение о реализации проекта КРТ на участке по адресу: улица Волгоградская, 25 принято профильной правительственной комиссией в октябре 2021 года. В настоящее время ДОМ.РФ не располагает документальными сведениями о располагавшихся в границах участка местах погребения, для которых действующим законодательством о погребении и похоронном деле и санитарно-эпидемиологическими требованиями установлены ограничения по осуществлению строительной деятельности. Данный вопрос будет проработан совместно с органами местного самоуправления до начала реализации проекта»,— прокомментировали Bfm74.ru в пресс-службе ДОМ.РФ.
Кроме того, корреспонденту Bfm74.ru в госкомпании сообщали, что проводили экспертизу участка на улице Волгоградской, которая показала, что захоронений там нет.
Еще один аукцион на КРТ в этом году проведут в Магнитогорске. Там на торги выставят землю в переулке Ржевского. Площадь — 1,4 га, а градостроительный потенциал — 19 тыс. квадратных метров. Торги планируют организовать в первом квартале этого года. Они будут повторными. На первые не поступило заявок, и их признали несостоявшимся. О том, что можно будет построить в Орджоникидзевском районе Магнитогорска, Bfm74.ru уже подробно писал.
В 2022 году ДОМ.РФ вовлек в оборот под строительство жилья и других объектов 30,2 га в Челябинской области. На федеральных участках уже построили более 137 тыс. квадратных метров жилья, рассказал исполняющий обязанности директора подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Сергей Сумин. Разрешений на строительство в прошлом году выдали на 58,6 тыс. «квадратов». Одним из крупнейших проектов является микрорайон Привилегия в поселке Западном Сосновского района. Там до конца 2024 года будет построено 284 тыс. квадратных метров жилья. Из них 230 тыс. «квадратов» уже введено в эксплуатацию. В ДОМ.РФ также сообщили, что ведут разработку документации по планировке территории в поселке Северном Сосновского района с градостроительным потенциалом 33,3 тыс. квадратных метров жилья средней этажности.
