Ставки аренды земли для размещения нестационарных торговых объектов (НТО) в Челябинске выросли в 5,5 раза — до 5475 руб./кв. м., сообщила заместитель министра экономического развития Челябинской области Елена Раевская на заседании комитета по экономической политике Заксобрания области.
«Уменьшение количества НТО в регионе тесно связано с политикой муниципальных образований в части демонтажа, продления договоров аренды, необходимости смены места размещения бизнеса. Более того, последнее время сильно выросли арендные ставки за земельные участки. Для примера приведу Челябинск: если раньше арендная плата составляла 1037 руб./кв. м., то сейчас 5475 руб./кв. м., что крайне не выгодно малому бизнесу», — сообщила Елена Раевская.
В комитете по имуществу и земельным отношениям Челябинска пояснили, что рост арендных ставок вызван новым механизмом расчетов. Теперь стоимость вычисляют, исходя из кадастровой цены земельных участков. Ранее плата за земельные наделы, предоставляемые предпринимателям в аренду, формировалась на основе рыночной стоимости земли, поэтому была ниже.
«Необходимо предусмотреть понижающие коэффициенты по арендной плате для ряда категорий бизнеса. К нам обращались производители печатной продукции, у них плачевное состояние, продукция низко рентабельная, при этом сфера деятельности востребованная — распространение СМИ. Прошу создать рабочую группу, в рамках которой детально рассмотреть вопрос о вариантах снижения ставок аренды для НТО»,— говорит председатель комитета по экономической политике Заксобрания области Евгений Илле.
По данным региональной ассоциации киоскеров, после очередного повышения кадастровой стоимости земельных участков в начале 2022 года, арендная плата стала неподъемной для малых предпринимателей.
«Сегодня доля арендных платежей „съедает“ пятую часть прибыли (без учета затрат) владельцев НТО, что сказывается на рентабельности бизнеса. Согласитесь, платить за аренду 250 тысяч рублей и более в год — это значительная нагрузка для микробизнеса, для многих киоскеров это сопоставимо с размером чистой прибыли. При этом ранее к отдельным категориям бизнеса хотя бы применялись понижающие коэффициенты, но после введения требований размещения НТО по результатам торгов, такая практика перестала широко применяться», — говорит руководитель региональной ассоциации киоскеров Ирина Плещева.
По ее словам, если ситуация со ставками аренды не изменится в ближайшее время, можно прогнозировать массовое закрытие НТО в регионе. Также представители отрасли отмечают трудности в получении компенсационного места, которое согласно региональному законодательству должно предоставляться на уровне муниципалитета, если по каким-то причинам на старом месте киоск не может оставаться. Принцип «меняем место — сохраняем бизнес» реализуется далеко не во всех муниципальных образованиях. В 2021 году в Челябинске из 95 заявлений по компенсационным местам принято только одно положительное решение.
