В Челябинске на продажу выставили участок площадью 4,8 тыс. квадратных метров между мебельным торговым комплексом «Магнит» и ледовым дворцом «Уральская молния». Продавец указывает в объявлении, что там можно построить элитный жилой комплекс. Землю оценили в 75 млн рублей. Хотя кадастровая стоимость участка составляет 26,7 млн рублей, выяснил Bfm74.ru. Совсем рядом АПРИ «Флай Плэнинг» возведет ЖК с общественно-деловыми, торговыми и спортивными помещениями. Застройщик не заинтересован в освоении этого участка, сообщили в компании.
«Отличный земельный участок для застройки многоквартирного элитного жилого комплекса. В шаговой доступности находится вся значимая инфраструктура города и все необходимые для удобной жизни места: МФЦ, торговые центры, гипермаркет, медицинский центр, детские досуговые центры, городской каток „Молния“, спортивные центры. Это отличная возможность для строительства элитного жилого комплекса, ибо данный земельный участок находится в непосредственной близости к парковой зоне, это важнейший фактор для современного жителя мегаполиса», — говорится в объявлении о продаже земли.
Как узнал Bfm74.ru, с 2018 года участок принадлежит ООО СП «Актив». Основная сфера деятельности этой компании — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. 2021 год фирма закончила с убытком 977 тыс. рублей. Владельцами значатся Александр Пархоменко, Максим Сидельников и Андрей Зинченко.
В 2016-2017 годах землей владело ООО «Жива». В 2005-2016 годах — «НБМ-Центр» и «НБМ-Строй». «НБМ-Центр» планировал построить на участке офисный комплекс с крышной котельной площадью 5,5 тыс. квадратных метров. Изменение планировки квартала начинали еще в 2008 году, а на 2009-й планировали ее утверждение. Но только в 2012 году проект строительства офисного центра выносили на публичные слушания. Тогда же сообщалось, что комплекс не будет закрывать «Уральскую молнию» со стороны улицы Труда. Несмотря на полученное разрешение, к строительству так и не приступили.
Сейчас разрешенное использование земли, согласно кадастровой карте, — строительство многоквартирных домов. Участок заброшен и огорожен. По данным источника Bfm74.ru в сфере недвижимости, в генеральном плане Челябинска эта земля предназначается для размещения сквера с элементами благоустройства и парковочными местами.
«Стоимость участка определяется объемом квадратных метров, которые на нем можно построить, и тем, что там можно построить. Одно дело — малоэтажная застройка, другое — высотная. Это могут быть апартаменты, обычное жилье, гостиница. Все зависит от генплана города. Там указано, для чего именно предназначается земля. Место подходит и для жилья, и для коммерческих объектов. По нашему мнению, рынок земли в Челябинске перестал существовать. Пандемия помешала строительству многих объектов, договоры аренды расторгали», — комментирует Bfm74.ru генеральный директор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
ООО «НБМ-Центр» в этом году признали банкротом, в компании открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий — Радий Баубеков. Владельцами фирмы являются Людмила Морозова, Тихон Бондарев, Екатерина Якунина. Среди сфер работы — деятельность спортивных учреждений. ООО «НБМ-Строй» (деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях) ликвидировано в 2018 году. Обе эти компании и СП «Актив», нынешний владелец земли, связаны через учредителей и директоров, в частности, через Андрея Зинченко и его компанию «Южуралпушнина».
