На проспекте Ленина в Челябинске напротив гранд-отеля «Видгоф» построят жилой комплекс. Его возведут по программе комплексного развития территории (КРТ). К работам планируют приступить уже в 2024 году. Об этом сайту Bfm74.ru сообщил директор по развитию группы «Голос» Сергей Григорьев во время конференции по недвижимости от издания «Ъ — Южный Урал». Холдинг победил в аукционе администрации Челябинска в январе 2023 года, предложив за эту территорию 200 миллионов рублей.
«В этом году планируется старт проекта. Договор уже подписан, утвержден проект планировки территории. Сейчас ведется проектирование комплекса, чтобы в этом году получить разрешение на строительство и выйти на площадку. Так как проспект Ленина часть гостевого маршрута мы постарались поработать над фасадами»,— отмечает Сергей Григорьев.
В составе жилого комплекса из 10 домов будет детский сад. Его сделают встроенным в высотке со стороны «Меридиана». Со стороны проспекта Ленина обустроят небольшой фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Это будет часть коммерческой наполненности ЖК. Обустроят также автостоянки. Год назад, в апреле 2023-го, презентовали эскизы жилого квартала. Ранее сообщалось, что завершить строительство ЖК планируют в 2027 году.
Группа «Голос» первой в Челябинске начала реализацию проектов КРТ. Дебютной стройкой стал ЖК «4 Ленина» рядом с перекрестком проспекта Ленина и улицы Танкистов. Первый дом сдали в декабре 2023 года. Идет строительство второй высотки, а затем возведут еще одну. Застройка ведется на бывшей заводской территории. Второй проект КРТ — «Голос Кашириных». На участке, где ранее находился рынок, идет устройство свайного поля первой очереди. Перекладка сетей уже проведена. Первый дом намерены сдать к концу 2026 года. КРТ у «Видгофа» двух видов — по инициативе правообладателя (как и два предыдущих проекта) и незастроенной территории. Часть площадки выкуплена, другая перешла застройщику по итогам аукциона.
«КРТ как механизм появился чуть больше двух лет назад. Благодаря совместным усилиям девелоперов и администрации Челябинск был одним из передовиков в плане количества заключенных договоров. До сих пор находится в топе, потому что не сбавляет темпов. Механизмы КРТ меняют город к лучшему. Мы уже это видим. К нам приезжают гости из других девелоперских компаний, достаточно именитых, и они высоко оценивают то, что происходит в нашем городе. Как с точки зрения благоустройства общественных пространств, что делает город, так и с точки зрения облика, который формируется в новых жилых проектах. Потенциал Челябинска — уплотнение в черте города»,— говорит Сергей Григорьев.
Представитель застройщика также рассказал, что группа «Голос» планирует принять участие в аукционе по КРТ жилой застройки в Ленинском районе. Речь идет об участке в границах улиц Энергетиков и Трубников. Там сейчас ветхоаварийные дома и постройки, подходящие под этот критерий. При этом застройку в микрорайоне планирует организовать компания «Новый дом», связанная с «Бетотеком» и «Финтеком». Администрация Челябинска пока не объявляла аукцион, точный срок проведения конкурса не известен. Победителю предстоит расселить старые дома. Это делает цену земли выше рыночной, чем в других случаях реализации КРТ. Поэтому проекты по реновации жилой застройки появляются неактивно. Среди плюсов КРТ — ускоренное и упрощенное согласование документов территориального планирования, возможность замены ветхих домов новостройками при полном одобрении всех жильцов и администрации, принудительное изъятие нежилых участков для последующей застройки при их соответствии критериям программы.
