Изменения могут произойти уже в первом квартале этого года. Причин для повышения называют сразу несколько. В числе главных — увеличение НДС и потенциальный рост ключевой ставки. В сложившейся ситуации долгосрочных прогнозов игроки рынка стараются не давать. Однако первые негативные тенденции проявятся уже скоро.
«В зависимости от застройщика, в зависимости от проектов, от 2 до 5 процентов первый квартал вытащит увеличение стоимости. Потихонечку будет подтягиваться вторичный рынок. То есть те сегменты, которые более спрашиваемые. Квартиры те, которые всегда в ходу, — они будут реагировать быстрее, и дальше какие-то еще сегменты будут тоже. Не думайте, что это будет как-то резко или как-то сильно, потому что есть у нас отрицательные вещи. Это отток населения из города Челябинска. Пока еще он не прекратился. Там, слава Богу, уже не такие страшные цифры, которые были в прошлые года — они небольшие, но есть разница что-то в 50 тысяч в минусовую сторону», — рассуждает руководитель региональной гильдии риелторов Лейла Рудь.
Кроме того, в этом году застройщики переходят от долевки к проектному финансированию. С 1 июля эскроу-счета станут обязательными. И для покупателя это значит, с одной стороны, — сокращение рисков, с другой — все тот же рост стоимости квадратного метра. Чтобы оправдать повышение цены, работать нужно будет качественнее и быстрее.
«Мы будем стремиться не на понижение качества жилья, а на повышение, то есть конкурировать в других понятиях. Это месторасположение объекта, это окружающая среда, которую сумел создать застройщик, качество внутренних работ, которые проведены. С тем, что все-таки мы сейчас входим в банковское финансирование, остро встает вопрос сроков строительства для застройщиков. Я думаю, что многие, по крайней мере ведущие, крупные строительные компании это ощутили и смотрят, как перейти на индустриальный способ строительства. То есть если мы строим девять месяцев — мы платим определенный процент. Если мы строим больше года, то, соответственно, у нас на квадратный метр затраты по процентным платежам значительно могут возрастать», — говорит гендиректор компании «Бетотек» Марк Родиков.
Несмотря на то, что до перехода на новую схему остается меньше полугода, южноуральские застройщики не спешат оформлять эксроу-счета. Сейчас эти проекты в регионе ведет несколько банков. По их данным, зарегистрировано всего десяток таких счетов.
