В Челябинской области в 2022 году спрос на аренду жилья в многоквартирных домах сократился на 7,3%, сообщили Bfm74.ru в «Авито Недвижимость».
«По итогам третьей недели января 2023 года в Челябинске объем предложения квартир для долгосрочной аренды уменьшился на 8,1% в сравнении с тем же периодом января прошлого года. Спрос за отчетный период сократился почти так же, на 7,3%. Наибольшая доля спроса приходится на 1-комнатные объекты — 55%, меньше всего потенциальные арендаторы интересуются квартирами с четырьмя комнатами и более, но и предложение таких вариантов сильно ограничено», — уточнил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Если в январе 2022 года средняя ставка аренды квартиры в Челябинске составляла 15 тыс. рублей, то в январе 2023 года она увеличилась до 16 тыс. рублей. Заметнее всего выросли цены на 1-комнатные объекты и студии — на 16,7%. При этом за год спрос арендаторов на «однушки» сократился на 14,4%, в категории студий — на 3,9%.
По данным «Авито Недвижимость»
Падение спроса наблюдается не только на арендном рынке, но и в сегменте продаж жилой недвижимости в Челябинске. По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке объем предложения в 2022 году вырос на 9,3%, при этом спрос ослаб на 15,3%. Средняя стоимость квартир увеличилась на 20,7%, с 2,65 млн рублей до 3,2 млн рублей. На первичном рынке наблюдается похожая картина: экспозиция за год также стала больше, а спрос снизился.
Средняя цена объектов в новостройках выросла на 9,2%, с 3,4 млн рублей до 3,7 млн рублей.
«Рост стоимости продаваемых квартир заметен во всех категориях комнатности, то же самые можно сказать и о ставках найма. А при стабилизации экономической обстановки возможно и усиление активности покупателей и арендаторов», — предполагают аналитики «Авито Недвижимости».
По данным «Авито Недвижимость»
Импульсом к развитию рынка аренды жилья в Челябинске станет строительство новых арендных домов — проект реализует ДОМ. РФ. Один из первых многоэтажных арендных домов, где все аппартаменты будут сдаваться в наем квартирантам, разместиться рядом с парком имени Гагарина. Строить арендный дом начнут весной 2023 года. Собственники участков рассмотрят коммерческие предложения ДОМ.РФ по стоимости выкупа квартир.
«Аренда у нас в стране — не самый популярный вид владения жильем. Наши граждане предпочитают покупать квартиру, даже на последние деньги. Однако у молодежи сейчас растет популярность аренды. И мы должны удовлетворить этот спрос», — считает заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль.
ДОМ. РФ рассчитывает, что арендные дома составят конкуренцию недобросовестным рантье, которые сдают квартиры без договоров и не платят налоги государству за ведение коммерческой деятельности. В настоящее время в управлении госкорпорации находится 8,9 тыс. квартир и апартаментов в разных регионах страны.
