В 2021 году на рынке коммерческой недвижимости в Челябинске зафиксирован рост спроса. Интерес к покупке и аренде площадей увеличился на 21%. По России прирост составил 12% и 22% соответственно. Исследование опубликовали аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
При этом количество предложений о продаже коммерческой недвижимости в Челябинске за год не изменилось. Объявлений о сдаче помещений в аренду, напротив, стало меньше на 8%. По России предложений о продаже стало больше на 9%, о сдаче в аренду — на 17%.
На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году стали складские помещения. В целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% к 2020 году, спрос вырос на 31%. На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость. За 2021 год количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%.
«В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов», — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев.
Вместе с увеличением спроса на коммерческую недвижимость выросли средние арендные ставки и цены во всех основных категориях объектов. Самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 году произошло в сегменте складов — на 40%. Квадратный метр обходится в 350 рублей за квадратный метр. Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% — до 68, 1 тыс. рублей за квадратный метр.
