В Ленинском районе Челябинска выставили на продажу здание «Spar Смолино» площадью 3,4 тыс. кв. м на улице Новороссийской. Объект реализуют вместе с земельным участком в 8,1 тыс. кв. м. Стоимость оценили в 239 млн руб. Объявление о продаже размещено на сайте Avito.
Здание заполнено арендаторами, говорится в объявлении. Заключены долгосрочные договоры с магазинами «Красное и белое», RBT, Spar. Также там находится многофункциональный центр «Мои документы». Ежегодная индексация по договорам аренды — 3%. Доходность составляет 12% годовых. Как сообщается на сайте компании «Молния Недвижимость» (управляет коммерческой недвижимостью «Молнии» и Spar), Spar на Новороссийской имеет хорошую визуальную доступность, удобные подъездные пути, большую парковку. Поток трафика составляет 2,5 тыс. человек в день.
«Продается арендный бизнес из-за того, что здание уже само себя окупило. Spar оттуда не уйдет, все арендаторы останутся. Предложение интересно потенциальным инвесторам. К нам уже обратились несколько заинтересованных предпринимателей», — заявил сотрудник агентства недвижимости R. I. C. H. Александр Луценко, который занимается сопровождением продажи.
Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что стоимость объекта завышена. По его мнению, цена является стартовой, она, скорее всего, будет снижена в процессе торга.
«Цена за здание в 68 тыс. за кв. метр даже при таких арендаторах завышенная. Арендаторы качественные, однако помещение нельзя назвать чем-то супер-новым. Расположение хорошее, на пересечении улиц Новороссийской и Гагарина есть многоэтажная застройка, но там также есть малоэтажная застройка. Это не добавляет недвижимости посетителей. Эта цена — приглашение к торгу, грамотный инвестор поторгуется. Надо смотреть, какие расходы, потому что они корректируют прибыльность бизнеса. Есть здания энергоэффективные, есть такие, которые построены не очень качественные, и там есть большие затраты на тепловые и энергетические ресурсы», — говорит Станислав Ахмедзянов.
По мнению генерального директора риелторской компании «Дан-Инвест» Валентина Корытного, в Челябинской области есть инвесторы, которые готовы вложить более 200 млн рублей в этот объект недвижимости. При этом срок окупаемости не должен превышать десяти лет.
«Если покупатели в процессе оценки поймут, что объект „здоров“, что там все в порядке с договорами аренды, что условия приемлемые, высока вероятность продажи здания. Все это — при условии окупаемости в районе девяти-десяти лет. Скорее всего, это будут местные инвесторы, потому что, когда люди вкладывают такие суммы, они хотят, чтобы объект недвижимости был под контролем», — считает Валентин Корытный.
Недвижимостью сетей «Молния» и Spar управляет ООО УК «Молния Недвижимость». По данным базы «ЛИК: эксперт», организация принадлежит на 90% ООО «Молния Финанс» (40% доли в уставном капитале владеет Дмитрий Бухарин, 40% — Игорь Бобин, 19% — кипрская Мелара Трайдинг ЛТД), на 10% — Дмитрию Бухарину. В 2019 году выручка компании составила 533,5 млн руб., чистая прибыль — 134 млн руб.
