Высокие процентные ставки по рыночной ипотеке и сокращение льготных ипотечных программ в 2025 году привели к падению спроса на рынке недвижимости и уменьшению доли жилищного кредитования. Свыше двух третей квартир на Южном Урале сегодня покупаются за наличные платежи. Вторичное жилье в ипотеку остается недоступным продуктом из-за рыночных ставок на уровне 27%-29%, сообщает радио «Business FM Челябинск».
«В начале года мы фиксировали достаточно большое снижение объема ипотечного кредитования. Это обуславливалось тем, что все старались выйти на сделку, завершить дела в 2024 году. Плюс повлияли рост стоимости недвижимости, рост ипотечных ставок. В январе-феврале ситуация практически не менялась. Одна из хороших тенденций: мы сейчас видим постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, постепенное охлаждение мер Центробанка относительно банков. Стоимость фондирования снижается, это позволяет делать рыночную ипотеку чуть дешевле. Снижение на 1−2% не дают какого-то всплеска, хотя ставки в 25% все равно остаются заградительными, и мы не можем обеспечить предложением весь спрос, который есть. Часть клиентов уходит в отложенные покупки, в отложенные ожидания, дожидаясь более выгодного предложения»,— комментирует руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Олег Могиляс.
Отмена прошлогодних субсидируемых программ кредитования привела не только к охлаждению рынка, но и к оттоку инвесторов, ранее выкупавших жилье для коммерческих целей.
«Сейчас инвесторов с точки зрения продаж от застройщика у нас практически нет. Раньше были краткосрочные инвестиции, когда триггером продаж была господдержка с низкой ставкой. Она давалась несколько раз в одни руки, и можно было брать хоть сколько этих ипотек под дешевый процент. Очень многие инвесторы этим пользовались, перепродавали недвижимость небольшой площади с учетом того, что они пользовались дешевыми денежными средствами. Сейчас все-таки покупка квартир для себя. 90% — это семейная ипотека под 6%. Условием семейной ипотеки является выдача один раз на одного человека, то есть люди взвешенно принимают решения и думают, на что они используют ипотеку. Как правило это не инвестиционная квартира, а для себя. Планируют максимальный срок, который возможен, — 30 лет»,— говорит руководитель отдела продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицин.
Основным драйвером рынка недвижимости сегодня остается семейная ипотека под 6%. Этим инструментом господдержки активно пользуются семьи с детьми младше 6 лет. Отметим, что бездетные южноуральцы также могут претендовать на льготный кредит, если договорятся с близкими родственниками и оформят донорскую ипотеку.
«Актуально стало сейчас, запросы очень большие. У заемщиков нет возможности выйти на семейную ипотеку, потому что нет детей, и они не собираются заводить в ближайшее время. Но есть возможность привлечь созаемщика с правом взять семейный кредит. Например, есть семья, мама с папой, дочка, которой не нужна квартира, а у дочки есть ребенок, позволяющий взять семейный пакет. Тенденция таких сделок сейчас становится очень большая. Большинство банков с этим работают. И это действительно хороший инструмент. Но есть факторы. Созаемщик, который имеет право на семейную ипотеку, уже больше не сможет взять такую ипотеку. И у него обязательно должна быть доля в той квартире, которую он выдает. Поэтому чаще всего это близкие между собой люди»,— рассказывает руководитель ипотечного кредитования компании «Дан-недвижимость» Лилия Морданова.
По данным Гильдии риелторов «Южный Урал», доля купли-продажи квартир на вторичном рынке сегодня составляет 70%, новостроек — порядка 22%, оставшиеся 8% приходятся на ИЖС. Средняя цена квадратного метра в монолитных новостройках составляет 167 тысяч рублей за «квадрат», в панельных домах — от 120 до 130 тысяч. Вторичное жилье можно приобрести по цене 95 тысяч рублей за квадратный метр.
