Реновация по-южноуральски: в Челябинске на месте 50 ветхих домов построят многоэтажки

Идея проекта заключается в том, что застройщик берет в аренду землю, на которой стоят ветхоаварийные дома, Затем разрабатывает новую схему планировки участка, согласует с администрацией график расселения и сроки строительства нового жилья. Сейчас подписано три договора — малоэтажная застройка подлежит сносу на улице Сталеваров, шоссе Металлургов и Новороссийской. Речь идет почти о 50 домах. Их жильцов должны переселить в квартиры той же площади, либо выплатить им денежную компенсацию.

«Чтобы переселить, администрация предоставляет гражданам новое жилье или выкупную цену за жилье. И когда дом уже свободен, он сносится. Например, чтобы переселить семью из квартиры, которая находится в муниципальном найме, по жилищному кодексу могут квартиру дать в любом месте, в любом районе города. Те люди, которые находятся в социальном найме, по жилищному кодексу должны получить равноценное жилье по площади. А те, кто в собственности находится, им выкупная цена предлагается», — говорит зампредседателя комитета градостроительства и архитектуры Челябинска Сергей Самсонов.
Каждый договор по данной программе, как правило, рассчитан на 10 лет. При этом в течение пяти лет жильцам подлежащих сносу домов уже должны быть представлены новые квартиры. Договариваться с каждой семьей будет застройщик, поскольку на него ложатся все расходы и обязательства по программе. Это основное отличие от московской реновации.

«Немножко разные программы. В Москве речь идет о совершенно других деньгах, о других проектах. Финансирование там государственное, а здесь конкретно привязка к застройщику. Я считаю, что это необходимо. Город надо менять. Либо он будет разрушаться, и мы будем бюджетные деньги тратить на всякие бестолковые зачастую капремонты. Либо мы будем приводить город в порядок, создавать красивые здания. Если будут строиться панельки, то, конечно, это большой вопрос. А красивые здания городу не помешают. Та же реновация в Калининграде — там в центре города стоят великолепные примеры того, что можно сделать с хрущевками», — отмечает директор группы компаний «Компаньон» Арсен Унанян.
Сами челябинские застройщики говорят, что единственный привлекательный момент в программе «Развитие застроенных территорий» — это возможность работать в интересных для покупателя районах. Дальше начинаются трудности.

«В Челябинске с учетом нашей цены квадратного метра достаточно сложно для застройщика участвовать в этих программах. Город не помогает. Мы думали, город хоть каким-то образом поучаствует в сетях. Потому что сети там тоже надо реконструировать. Но город отказывается это делать, и на сегодняшний день этим заниматься достаточно сложно и проблематично. Еще один минус — люди, которые исторически живут на этих участках, не хотят в другие районы переезжать. Мы просто видим: если мы шагнем дальше, то это будут суды, и это будет очень долгосрочная перспектива», — рассказывает замдиректора компании «Бетотек-Строй» Сергей Пиксаев.
Добавим, в будущем программа «Развитие застроенных территорий» может коснуться домов по Копейскому шоссе в районе Челябинского кузнечно-прессового завода, а также зданий на улицах Энергетиков и Бажова.